深圳調整商品住房限購年限 遏制投機炒房

　　人民網深圳7月15日電（陳育柱、李申）7月15日，深圳市住房建設局等八部門聯合發布通知，推出八項遏制投機炒房的樓市調控措施，包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准等。

　　根據通知，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在深圳市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險証明，方可購買商品住房。

　　此前深圳執行的限購措施，對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求。

　　深圳住房建設局有關負責人表示：“近幾年，落戶深圳即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對於早期已落戶深圳並連續多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支持合理自住需求。”

　　同時，為了堵住“假離婚買房”的漏洞，通知提出，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　在住房信貸政策方面，通知明確，對無房無貸的首次購房家庭，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策﹔對無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭，如購買普通住房，繼續按過往分別不低於50%、70%的貸款首付比例要求執行，如購買非普通住房，最低首付款比例均提高10個百分點，即分別為60%、80%。

　　為使存量住房計稅參考價格更貼近市場價格，更准確地反映深圳市存量住房交易市場的真實情況，通知提出，對存量住房計稅參考價格進行更新調整。此外，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

　　在住房標准方面，通知對普通住房標准進行細化，享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上﹔單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下﹔實際成交總價低於750（含本數）萬元。

　　“深圳目前的普通住房標准隻考慮容積率和面積兩個指標，從今年上半年房地產市場偏熱的情況來看，有必要增加價格因素，更合理界定普通住房和非普通住房標准，保障大部分群體對普通住房的需求，有效抑制非普通住房價格上漲。”深圳市住建局有關負責人解釋。

　　此外，深圳還將加強熱點樓盤銷售管理，推行房屋抵押合同網簽管理，加大二手住房交易信息公開力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

　　今年4月以來，深圳市房地產市場交易活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房挂牌價虛高等現象，引起廣泛關注。