人民網深圳9月6日電（王星、劉森君）8月30日，深圳宣布，自8月31日起施行購買首套房貸款“認房不認貸”政策，引起市場強烈反響。

根據政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

不少業內人士認為，這一舉動釋放了積極信號，有利於促進樓市回暖、提振市場信心，具有較強的示范作用。“認房不認貸”政策直接利好“賣一買一”的改善型購房者，以及在外地有購房貸款但本地無房的人群。

此前，為遏制房價過快上漲，包括深圳在內的不少一、二線城市執行的是更為嚴格的“認房又認貸”，也即名下有購房記錄或住房貸款記錄，無論是否已結清，都要按照二套房貸的首付比例和利率處理。

從“認房又認貸”到“認房不認貸”，雖然僅一字之差，執行起來卻大不相同。新政策實施不僅降低了購房門檻，貸款購房者的月供壓力也可以有所減輕。

“深圳這樣的一線城市率先出台‘認房不認貸’政策，具有風向標作用，將帶動全國更多城市加快跟進落實。”深圳職業技術大學房地產研究所所長鄧志旺說。

有專家表示，“認房不認貸”政策執行后，能給市場帶來一定的推動作用，提升短期內復蘇的概率。

貝殼研究院提供的數據顯示，8月30日至31日，深圳二手房日均成交量，較上周（8月21日至27日）日均成交量提升了70%，客戶帶看量也較快增長。

“‘金九銀十’的傳統銷售旺季即將到來，新政策的落地，有望快速提升樓市活躍度，帶動市場情緒修復。”樂居高級副總裁陳海保表示，對於這一政策的落地，市場供需雙方都有著迫切期盼。

市民黃女士表示：“我們一直想換個大一點的房子，改善居住條件。但如果認定為二套房，首付比例高，難以承擔。新政出台后，壓力就小多了。”

在浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林看來，“認房不認貸”政策出台后，房產項目在大城市的房企可以加快去庫存去杠杆，增強經營穩健性，提高抗風險能力。

與此同時，對於新政策如何執行落地，公眾也存在一些疑惑。例如，名下無房的離異人士，能否享受此次新政策？會不會導致“假離婚潮”再次來襲？

對此，深圳一家股份制商業銀行信貸業務經理表示，按照深圳2020年出台的政策，離異之日起3年內貸款購買商品房的，按離異前家庭總套數執行。“由於新政策細則還未出台，對離異人士的房貸政策將仍採取老辦法。我們將密切關注后續進展，做好服務工作。”

8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知，首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%、30%，同時降低存量首套住房貸款利率，再次釋放利好。

中國（深圳）綜合開發研究院研究員宋丁認為，近期房貸政策密集優化調整，在客觀上有助於穩定市場預期。當前，我國房地產市場供求關系已發生深刻變化，要以更加積極、穩健、理性的心態看待樓市消費和房地產行業發展。

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