桂園街道是羅湖區創建國際消費中心核心區的主要承載地。羅湖區融媒體中心供圖

市民拍照打卡。深圳萬象城供圖

商圈活動吸引關注。KK MALL 供圖

擁有30棟百米以上的超高層樓宇，包括曾經的深圳第一高樓地王大廈、京基100大廈﹔總面積佔羅湖的3%，產出GDP約佔全區的1/3﹔人民銀行、多家中外大型銀行和四大國際會計師事務所中的三家（普華永道、安永、德勤）都在此設點辦公……

這裡是深圳市羅湖區桂園街道。經過40多年的快速發展，桂園街道已經建成今天高樓林立、金融興旺、商業繁榮、文明和諧的現代化城區，也成為代表羅湖國際化形象的閃亮名片。

當前，桂園街道正在以打造蔡屋圍國際高端消費街區為著力點，推動實現高質量發展。該街區總面積約1.23平方公裡，串聯萬象城、KK MALL等特色商業區和商業節點，將打造成為“世界級地標商圈”。

11月9日，深圳“羅湖發布”舉行蔡屋圍國際高端消費街區專場。桂園街道黨工委副書記、辦事處主任姚波攜手轄區企業華潤萬象城、京基KK MALL代表，共同推介蔡屋圍國際高端消費街區。

改造消費空間

“建設國際高端消費街區，必須有高品質街區、高品質建筑、高品質空間作載體、作支撐。”姚波表示。

坐落於羅湖、福田兩個中心城區的交界處，蔡屋圍區位優勢獨特、商業價值凸顯，是城市中心一塊不可多得的“寶地”。

作為深圳僅有的兩個城市更新統籌片區之一，在羅湖區和桂園街道的共同推動下，蔡屋圍城市更新按下“快進鍵”、跑出“加速度”。

更新完成后，蔡屋圍將集中釋放產業空間120萬平方米，4棟超200米的摩天大樓拔地而起，為消費街區建設注入強大后勁。

屆時，該片區還將形成6條地鐵線縱橫貫穿的軌道交通網絡，街區通達性進一步提升，交通樞紐、消費樞紐功能顯著增強。

為進一步抓好蔡屋圍消費環境提升，桂園街道聚焦“便利化、精致化”，加強消費街區的整體設計和系統建設，並有針對性地實施環境微改造：

加快開展嘉賓路、寶安南路、沿河東路、書城路4條人行道品質提升，以及城市天地廣場、嘉賓花園、海翔廣場3處公共節點改造，新建布吉河水秀、跨寶安南路連廊，一體提升街區國際化品位﹔

大力推動萬象城一期、三期連廊建設，採用無柱結構不佔用首層空間，配套增加直梯，可增加500平方米共享空間，方便市民逛街購物、舒適通行，預計本月底建成開通﹔

制定街區精致化建設行動方案，計劃三年時間持續用力，精心建設重點區域、關鍵節點、“金角銀邊”，打造一批高品質開放空間、共建花園、兒童友好型設施。

集聚消費資源

打造蔡屋圍國際高端消費街區，離不開轄區企業的參與。深圳萬象城、KK MALL是其中的重要參與者。

深圳萬象城於2004年開業，如今匯聚了Hermès、Burberry、Prada、Gucci等超50家國際一線時尚品牌，共入駐超450家品牌。

今年以來，萬象城三期改造和一期、二期業態升級如火如荼：

一期呈現國際品牌矩陣，打造21家雙層或三層旗艦奢侈品陣容﹔二期打造頂奢珠寶腕表街區、米其林&國際休閑頂級體驗街區，匯集超30家高珠與腕表品牌﹔三期則致力於創建全新年輕潮奢生活平台。

再將視線聚焦到老牌地標京基100，KK  MALL坐落於此。當前，KK MALL一、二、三期擴建規劃正在進行，擴建完成后將擁有近60萬平方米體量。

深圳市京基百納商業管理有限公司百納空間店副總經理龔瓊方介紹，該項目一期著重發展國際輕奢品牌消費品，二期著重打造為科技運動體驗空間，三期發揮臨近深圳大劇院地理位置優勢，將文化藝術與購物娛樂、旅游相結合，打造高端藝術生活體驗空間。

萬象城、KK MALL、地王星薈……蔡屋圍國際高端消費街區串聯起眾多商業節點，“首店經濟”“首發經濟”在此蓬勃發展。

“深圳萬象城始終保持每年引入不少於5家‘首店’品牌的節奏。”深圳萬象城推廣總監樊享介紹，2023年上半年，深圳萬象城新增15家首店，位居深圳商業市場榜首。

姚波表示，桂園街道將圍繞“國際化、高端化”，以前所未有的力度招大商、招好商、招優商，大力提升消費街區的潮流引領力和“場景創新度、業態集中度、品牌顯示度”。

優質消費資源不斷匯聚，一個充滿國際范、時尚潮、煙火氣和美譽度的標志性商圈正在加速建成。

升級消費體驗

裸眼3D大屏現身戶外商圈、打造沉浸式特色街區、融入多種VR主題樂園……圍繞“智慧化、個性化”，蔡屋圍國際高端消費街區消費體驗持續升級。

桂園街道以“數字+”賦能消費街區建設，依托街道“智慧大腦”IOC平台，實現數據資源、物聯感知、公共事務的全周期管理，布局一批智慧街區設施，打造一批智慧潮玩、無人商超、共享停車、雙語服務等新場景。

例如，改造提升寶安南路人行隧道，增加VR全息互動投影，打造沉浸式、互動性的數字光影人行隧道。同時，充分依托羅湖區在數字人民幣方面的領先優勢，拓寬在跨境支付、消費領域的新應用，更好提升國內外消費者的體驗感和滿意度。

與此同時，街區內的商業綜合體也紛紛圍繞消費體驗提檔升級。

全時段、多場景的休閑社交餐飲選擇，開放式線下寵物友好樂園，藝術潮奢IP展覽資源，沉浸式特色街區，精英會員服務體驗……在深圳萬象城，市民可以享受各種品質生活場景，感受優質商業服務和良好購物體驗。

無獨有偶，KK MALL積極布局新型消費場景，持續打造多元化休閑體驗的時尚空間：

聯合影院邀約劉德華等明星到場﹔與時尚芭莎雜志共創“芭鯊女孩假日藝術館”IP展深圳首展﹔結合動漫、音樂、寵物等年輕人感興趣的標簽舉辦活動，吸引大量年輕群體到場。

姚波表示，作為羅湖創建具有世界潮流引領力的國際消費中心核心區的主要承載地，桂園街道將堅持圍繞“世界眼光、國際元素、中國特色、都市風情”，全力推進蔡屋圍國際高端消費街區建設，為羅湖和深圳打造世界級地標商圈作出貢獻。

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