《人民日報》（ 2025年01月06日 10 版）

　　2025年1月1日晚8點左右，廣東省深圳市南山區某二手住宅裡，一批批看房者接踵而至，七八組人在樓下排起了隊。凌晨時分，挂牌一周的房源拍板成交。

　　“止跌回穩的大基調，給許多購房者吃下‘定心丸’。”談到新一年的預期，深圳德佑萬科雲城旗艦店店長金輝表示，“應該會比較穩。”

　　2024年9月底，政府出台一系列樓市新政策，促進房地產市場平穩健康發展。首付降低、利率下調、鬆綁限購……購房門檻顯著降低，不少猶豫觀望的購房者，決定果斷入市。“9月后，我的業績越來越好。”金輝表示，3個月過去，利好政策暖意持續，看房量、購房量穩步上升。

　　“以前170天的成交周期，如今縮短到約60天。”金輝說，他所在的留仙洞總部基地，片區新樓盤不多，存量二手房交易活躍。這裡毗鄰西麗湖、多所大學校園，科技企業聚集。“片區需求大、購買力強，現在需求釋放，好房子很快會售出，不用以價換量。”

　　據統計，2024年深圳二手住宅網簽量同比上漲66%，為近4年最高。市場需求強勁反彈，深圳購房者對房地產市場信心更足。

　　二手房市場回暖，新房市場同樣活躍。據統計，2024年深圳新房預售網簽量同比上漲20%，達到近3年最高點﹔2024年四季度出現多個“日光”樓盤。

　　走進龍華區“網紅盤”中洲迎璽花園，項目一、二期的幾棟高層仍在施工，1300余套房已基本售罄。在沙盤前，現場銷售人員嚴採妮介紹，該樓盤緊鄰深圳北站，交通便捷、配套完善，是購房熱門區域。“去年10月成交達580多套，相當於我們之前大半年的成交量。”

　　新年首個工作日，短短十幾分鐘，又有三五批看房團走進營銷中心。

　　“項目三期還在建設，預計春節后入市，我們還是很有信心的。”嚴採妮對幾個月前的火爆場景歷歷在目，“從早上忙到凌晨都是常事，那時幾乎都沒空吃飯。”

　　看好當前時機，深圳鏈家房地產經紀有限公司璞譽府店綜合商圈經理宋吉玉也加入“買房大軍”，在龍華區購入一套住房。

　　“現在剛需和改善型購房者居多，有不少‘賣一套，買一套’的連環單。”宋吉玉介紹，另一個明顯的變化是外地買房者更多了。“深圳非核心區解除限購后，我們有1/3都是外地客戶，還有人專程從北京、四川、湖南等地趕來買房。”

　　幾名房產中介認為，不同於以往的“搶房”場面，購房者正變得更謹慎、考慮更周全，投機性購房明顯減少，買賣雙方的心態更加平和。

　　從業者也在積極適應新的市場變化。“以前注重銷售技巧，現在更多是顧問服務，幫助客戶做出理性決策。”作為買賣雙方的橋梁，金輝等房地產中介，已經從“快進快出”向“穩扎穩打”轉型。

　　深圳貝殼研究院《2024年深圳房地產市場綜合報告》預測，2025年，樓市政策仍有支持空間，加上深圳經濟和人口基本面較好，各類住房需求旺盛，預計房地產市場將會保持穩健發展態勢。

　　（劉森君參與採寫）

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