在深圳市光明區西北部

廣深港澳科技創新走廊的核心節點

一片熱土正煥發蓬勃生機

總規劃建筑面積370萬平方米

綜合開發范圍達2.3平方公裡的

明湖智谷片區

正在打造

民生配套高質量推進的

產城融合新標杆

　　這裡不僅是光明區重點打造的六大“平方公裡級”新型產業社區之一，更承擔著建設“三生融合”（生產、生活、生態）示范區的使命，旨在重塑產城融合新范式，打造大灣區高端智造產業高地與高品質生活樣板。

作為百萬級產城社區

明湖智谷依托得天獨厚的區位優勢

與前瞻性規劃理念

加速推進配套設施建設與人居環境優化

成為光明宜居宜業宜游的新名片

01

高標准引領

打造大灣區高端智造產業新城

　　明湖智谷片區的規劃與建設，彰顯了光明區在區域發展中的長遠眼光與戰略定力。

　　該項目總投資超過500億元，是深圳市首個平方公裡級“TOD+產業+社區+生態”綜合開發項目。通過“政府主導+市場實施”的更新模式，綜合運用“城市更新+利益統籌”等政策工具，實現了軌道13號線車輛段片區的大規模整體開發，一舉盤活平方公裡級土地資源。

　　項目以產業空間為核心，積極響應深圳市“工業上樓”與“20+8”產業集群戰略，聚焦人工智能、智能傳感器、高端裝備制造及配套的科技服務業“3+1產業方向”，探索打造大灣區產城融合的未來形態，推動片區產業結構現代化升級。同時，明湖智谷高度重視人才服務與生活配套，致力於構建真正意義上的產城融合新范本。

　　在空間結構方面，項目規劃了“兩心、兩翼、三區”的整體功能布局：

　　“兩心”指活力城核心與公園城核心，“兩翼”包括明湖藍綠廊道和茅洲河生態中脊，“三區”則涵蓋TOD組團、科創組團和產城組團。這一布局充分考慮了功能復合與空間協同，形成產業空間、居住社區、商業與服務配套有機結合的多功能業態集群。

　　該項目相關負責人表示，未來明湖智谷將在TOD與POD（交通與公園雙導向）模式的驅動下，系統性融入大灣區優質的生產、生活與生態要素，打造一個“鏈接無限、三生融合”的新型產業社區。

02

高質量示范現代化“工業上樓”廠房拔地而起

在風景秀麗的明湖公園旁

多棟高標准、現代化的工業樓宇巍然屹立

這裡是明湖智谷一期“工業上樓”項目

今年下半年陸續開展交付工作

　　有空間才能有未來。明湖智谷全速推進產業空間建設，以高標准的“工業上樓”模式向天空要空間、謀發展。目前，除一期產業空間進行交付外，二期產業地塊已進入地下室和主體施工階段﹔三期、四期也將陸續啟動，進一步拓展產業空間規模，並延伸至總部研發等功能業態。

　　作為全區戰略性新興產業的核心承載區域之一，明湖智谷片區明確重點發展人工智能、智能傳感器與高端裝備制造三大產業，輔以配套的科技服務業，助力光明區打造戰略性新興產業新生態，成為產業集群發展的重要一極。

　　明湖智谷新型產業社區的規劃建設，有著堅實的產業基礎和生態支撐。作為深圳市智能傳感器產業布局的重點區域，光明區承載著全市智能傳感器產業的中試熟化與產業示范區的重要使命。同時，智能傳感器產業集群也是光明區3個優勢引領類產業集群之一。

　　為支撐產業生態良性發展，光明區不僅出台專項扶持政策，還謀劃建設具有特色工藝的MEMS中小試線，連續三年舉辦全球傳感器發展大會，成功引進柯力傳感、漢威科技等龍頭企業，並落地50億元產業專項基金，為企業從孵化到產業化提供全鏈條支持。

　　截至目前，光明區智能傳感企業數量已從2021年的16家迅速增長至超過160家，2024年轄區智能傳輸及感知器件產業集群入選國家級中小企業特色產業集群，以光明科學園、明湖智谷片區為基礎的光明科學城人工智能集聚區入選深圳十大人工智能集聚區，顯示出強勁的發展勢頭。

　　03

　　高顏值擔當

　　點亮藍綠縈繞中的人間煙火

　　明湖智谷片區在開發過程中充分依托茅洲河生態廊道和“五指耙山廊”等自然本底。從高空俯瞰，明湖智谷片區的生態基底清晰可見：西倚明湖城市公園，東臨茅洲河水系，藍綠交織的生態格局為區域增添了獨特魅力。

　　尤其值得一提的是，該項目包含文體設施場館、公園等豐富配套，目前已經立項的有明湖智谷重點產業片區配套公共服務設施項目，總佔地面積約36萬㎡，建設綜合文體場館及大型公園，極大滿足市民多元化的文體需求。

　　配套設施建設日臻完善交通方面

　　依托地鐵13號線月亮路站，片區正積極構建TOD發展模式，強化公共交通與城市功能耦合，未來可快速銜接南山科技園、后海等城市核心區。內部路網方面，預計2026年底前建成17條道路，目前東明大道、園登路等已建成通車。

教育方面

　　片區規劃有三所九年一貫制學校，其中深圳實驗光明明湖學校已於今年9月正式開學。另外，深圳中學光明科學城學校、深圳北理莫斯科大學附屬鳳凰城學校、光明區實驗學校也坐落在明湖智谷片區附近，將進一步增強區域教育吸引力。

商業配套方面

　　明湖智谷片區規劃了約6.9萬平方米商業體量，包括2萬平方米集中商業和富有煙火氣息的廊下商業街等。該片區還可便捷通達大仟裡以及萬達、N次方、藍鯨世界等大型商超，形成多層次、高效率的生活服務圈。

　　明湖智谷片區在售商品房項目有鬆茂御城雅苑和潤宏城潤臻園。鬆茂御城雅苑（二期）由鬆茂集團開發，共推出330套81-135㎡三至五房，認籌期間關注度較高。潤宏城潤臻園由華潤置地與宏發集團聯合開發，主推87-128㎡精裝3-4房，首開銷售率達八成。

　　明湖智谷的崛起，書寫了“產、城、人”深度融合的嶄新篇章。它以“三生融合”為新發展理念，以戰略性新興產業集群為引擎，以高品質生活配套為基底，探索打造大灣區產城融合的未來形態。隨著各項配套日趨完善、創新動能持續匯聚，明湖智谷正穩步成為光明區乃至大灣區發展中一片充滿活力、宜居宜業的示范熱土。

　　內容來源：寶安日報

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