海雅繽紛城

大悅城

灣區之眼

前海壹方城

　　11月27日，深圳體量最大的萬象匯——18萬平方米的懷德萬象匯，在寶安福永開門迎客。

　　在此之前，山姆會員店寶安首店開業即“客流爆棚”﹔前海冰雪世界、灣區之眼接連爆火﹔深圳大悅城今年開業即躋身“頂流”……今年的深圳商業版圖上，巨頭密集落子寶安，帶來一連串強勢“上新”。疊加前海壹方城、海雅繽紛城、大仟裡等成熟商業，寶安已聚集形成“深圳MALL第一方陣”。

　　據贏商大數據不完全統計，深圳2025年計劃新開的26個商業項目中，寶安區佔7席，總供應量達57.16萬平方米，居全市第一，成為深圳商業增量的最大承載區。

　　巨頭搶灘

　　寶安商業邁入“超級集聚時代”

　　商業頭部“玩家”密集布局寶安，這股熱潮並非突如其來。僅2024年，寶安就迎來華強廣場、萬豐海岸城、雪花啤酒小鎮等6個新項目入市，新增商業體量達40.5萬平方米。

　　“寶安已經成了深圳商業巨頭的必爭之地。”深圳綜合開發研究院企業與市場研究中心主任趙聖慧指出，寶安1/5的區域被納入前海合作區，加上充足的土地儲備和地處灣區核心區域優勢，成為吸引頂級開發商的核心吸引力。

　　隨著懷德萬象匯的加入，寶安商業版圖進一步壯大：前海壹方城穩居深圳客流量第一，新開深圳首座大悅城“年輕人社交場”屬性突出，全國首家“熊出沒”主題商場華強廣場表現亮眼，加上海雅繽紛城、大仟裡等成熟標杆，全區大型商業綜合體（3萬平方米以上）體量達344.83萬平方米，居深圳各區首位，集聚起深圳頂級商業綜合體的“第一方陣”，形成了一個強大的“Mall引力場”。

　　值得一提的是，在深圳規劃打造的5個世界級地標商圈中，寶安佔據兩席，分別是“空港·會展”商圈和“前海·寶中”商圈。這兩大引擎的同步升級與擴容，正推動深圳西部成為輻射全城的消費“新磁極”。

　　差異制勝

　　新業態讓新商場“開一個火一個”

　　梳理寶安過去兩年亮相的重要商業項目不難發現，寶安新入市的MALL均取得了不俗的成績。例如，深圳大悅城開業首日客流突破42萬人次，銷售額近2000萬元，近100家品牌斬獲全國銷售冠軍。

　　寶安的新商場為何能“開一個火一個”？答案在於，每個新項目都帶著獨特的“身份標簽”，通過業態創新構建差異化壁壘，這已成為它們在激烈競爭中持續吸客的核心密碼。

　　具體來看，前海冰雪世界以“運動+商業”模式，將10萬平方米的冰雪文旅體驗與時尚零售結合，形成“滑雪+潮流運動+生活方式”復合生態，為粵港澳大灣區打造世界級冰雪旅游目的地注入新動能。

　　灣區之眼布局“文化+”多元化板塊，組合閱讀空間、社交餐飲、創意零售、藝術策展等豐富業態，串聯起休閑、體驗、社交的文化生活閉環。

　　作為年輕化商業的代表，深圳大悅城引入超過50%的區域首店及定制店，強化了娛樂體驗、運動社交、寵物經濟等新興業態，成功塑造了一個屬於年輕人的線下社交目的地。

　　“差異化成為寶安新商業項目的顯著特色。”趙聖慧指出，當前消費市場，開發商必須在主題、業態、場景上找到屬於自己的個性。沒有特色，就難以吸引新生代的注意力。未來的商業項目一定是主題化、分層化、社群化的。

　　新業態新場景不斷涌現，讓寶安商圈呈現多樣性：“文化+商業”“科技+體驗”“文旅+消費”，不同業態互為補充，讓寶安成為深圳體驗經濟最集中、最具創新活力的城區之一。

　　流量紅利

　　人口與消費力撐起商業底氣

　　商業的邏輯最終仍指向“人”與“消費力”。商業巨頭的集體下注，本質是對寶安消費潛力的堅定看好。

　　人口基數、消費能力與區位優勢形成的“流量紅利池”，為商業發展提供了堅實支撐，讓寶安成為“有錢可賺”的價值高地。

　　數據顯示，截至2024年底，寶安區常住人口已達460.33萬人，居全市首位﹔批發和零售業增加值475.99億元，增長11%。

　　2025年國慶中秋假期，寶安接待游客189.63萬人次，實現旅游總收入16.58億元，美團平台交易規模居全國非縣域第三，也印証了寶安消費市場的活力。

　　同時，寶安擁有六位一體的立體交通體系。深圳機場2025年上半年客運吞吐量3257萬人次，創歷史新高﹔深中通道通車后年跨市客流超370萬人次，使寶安成為輻射珠江西岸的樞紐節點﹔深圳國際會展中心更是強力引擎，2024年承接會展活動144場，吸引展商和觀眾超453萬名，直接帶動周邊餐飲、住宿消費熱潮。

　　“除了瞄准本地消費，寶安還要依托機場、深中通道等優勢去吸引外來的消費，甚至是國際的消費，打造世界級消費新中心。”趙聖慧指出，商業井噴並非終點，而是新的起點。接下來，應該讓商圈建設與產業、文旅、交通、會展聯動，真正形成世界級商圈的核心競爭力。

深圳報業集團記者 吳素紅 李丹

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