在寸土寸金的深圳，如何讓寶貴的土地創造出產業的“黃金”效益？

　　12月11日，2025前海·寶安“寶地興業”空間保障服務對接大會上的火爆場面，給出了最直觀的答案：

　　——超300公頃產業用地、2000萬平方米優質產業用房集體“上架”，AI智能匹配平台同步上線，26家企業當場簽約。

　　當土地瓶頸成為一線城市發展的共性難題，高密度建成區寶安何以“逆勢放量”？為何能成為企業布局灣區的首選熱土？

　　價值的高地

　　“灣區樞紐”的流量紅利

　　寶安的吸引力，首先源於其在大灣區版圖中無可替代的戰略地位。

　　放眼全球灣區，價值高地始終錨定於創新能量最密集、要素交換最頻繁的“產業心臟”。

　　以舊金山灣區為例，價值巔峰不在舊金山市中心，而在硅谷核心聖何塞。蘋果、谷歌、英偉達等科技巨頭與世界名校斯坦福大學形成的創新生態，驅動其地價與租金長期領跑全美。

　　寶安正循相似路徑崛起。過去40余年，深圳的中心城區起步於羅湖，沿著福田、南山、寶安一路向灣，形成一條“黃金軸線”。寶安，也完成了從關外向中心城區的跨越。

　　尤其是隨著大灣區一體化加速發展，寶安的區位優勢日益凸顯。

　　前海擴容后，寶安1/5的范圍納入前海，前海2/3的范圍落在寶安，寶安一躍成為國家戰略主戰場。

　　深中通道打通珠江口兩岸“半小時經濟圈”，深圳機場“三跑道時代”架起全球空中走廊，深圳國際會展中心匯聚全球商流——重大樞紐門戶雲集，寶安作為灣區樞紐能級實現多重躍升。

　　中國城市規劃設計研究院深圳分院院長王澤堅指出：“寶安地處大灣區‘最內灣’，是東西南北信息流、物資流交換的中樞。”

　　這種戰略區位優勢，正在轉化為實實在在的發展勢能。

　　今年以來，全球最大室內滑雪場前海冰雪世界、全球最大實體書城“灣區之眼”、全國最大戶外水上舞台歡樂劇場等文旅地標密集落地，騰訊、華為、京東、華潤等龍頭企業爭相布局，無不印証其區域價值。

　　“選擇寶安，就是選擇了大灣區最具活力的流量中心。”大會現場，一位與會企業代表直言，“這裡不僅是連接珠江口兩岸的超級樞紐，是企業布局灣區、面向全球的絕佳跳板，更意味著土地價值的長期增值潛力。”

　　興業的熱土

　　觸手可及的“產業生態”

　　如果說區位是“天時”，那麼雄厚的產業基礎就是寶安無可復制的“地利”。

　　在地產行業，衡量地產價值的一條黃金法則：“百萬選住房，千萬選鄰居。”這意味著，房產的終極價值，在於其不可復制的圈層。

　　落點在產業空間，企業所處的產業生態圈質量，直接決定企業的發展速度與高度。

　　作為深圳的產業大區與核心承載地區，寶安有近56萬家企業和5個千億級產業集群，構成了一個龐大而高效的產業生態系統。

　　“小巨人”是明日之星，是獨角獸企業、上市公司的后備軍。一個地方“小巨人”企業越多，說明這裡創新能力越強，經濟越活躍，發展潛力越大。

　　數據顯示，寶安區國家級專精特新“小巨人”企業超過380家，位居全國區縣級第一﹔7397家國家高新技術企業更是連續8年領跑全國區縣﹔戰略性新興產業佔比已達42%，實體經濟硬實力凸顯。

　　當然，企業在寶安獲得的遠不止於空間。正如兆威機電CEO葉曙兵在現場分享：“寶安不僅滿足我們的空間需求，更憑借其產業配套和區位，為我們發展高端裝備提供了不可或缺的應用場景。”

　　此次大會，寶安拿出了前所未有的力度保障空間供給：一次性推出超300公頃產業用地和超2000萬平方米產業用房，涵蓋研發、制造、倉儲、辦公全類型。

　　更有長遠的規劃：寶安每年平均計劃供應約30公頃產業用地，平均可新增空間超120萬平方米﹔未來3年完成超100個園區綜合整治，累計優化空間超500萬平方米，讓老舊園區“脫胎換骨”，持續為產業升級提供優質載體。

　　雙贏的選擇

　　按需選購的“空間超市”

　　企業與政府，從來就是雙向奔赴、相互成就。

　　在世界銀行營商環境評價體系中，企業發展所需的用地、用工等要素保障是否到位、充分、便利，是一座城市營商環境最可知可感，也最現實的具象標准。

　　寶安此次的“大手筆”，不僅是“滿足需求”的營商，更升級為“創造機遇”的贏商。

　　這一核心轉變，在本次空間大會的諸多創新細節中，得以清晰印証。

　　在現場，寶安以“空間超市”的概念，將全區產業空間資源進行系統性梳理呈現，從層高承重到政策明細，所有參數透明呈現，企業得以像消費者一樣“按需選購”。

　　所有推出的地塊與空間均非簡單堆放，而是基於全區產業地圖進行的精准匹配與前置篩選，確保供給與企業需求高度契合。

　　更貼心的是全鏈式保障體系：初創培育期有2萬平方米免租“無憂空間”，初創成長期有141萬平方米孵化加速空間，成熟高端企業則可定制化匹配優質園區。

　　這種升級服務的終極目標，是成為企業面向未來的“合伙人”。大會現場的火爆與企業用腳投票，正是市場對這種可預期、可托付的未來所給予的認可。

　　當區位紅利、產業生態、營商服務形成合力，“寶安有寶地，興業到寶安”便不再是口號，而是大灣區產業發展的必然邏輯。

深圳商報記者 吳素紅 李丹

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