20號線航城車輛段最后一棟建筑拆除現場。

　　從深圳機場三跑道擴建工程超高障礙物拆降的按時收官，到一年內完成20號線航城車輛段、25號線石環路車輛段兩處用地整備的深圳先例，再到機荷高速改擴建工程近20年征拆難點的成功突破……一項項攻堅成果，彰顯了深圳市寶安區土地整備的速度與決心。

　　城市發展，空間為基。2025年，寶安區以“四塊地”“兩間房”“十二快”工作部署為抓手，交出了一份空間拓展與民生改善雙向賦能的土地整備成績單。全年整備土地203.8公頃（含前海），總任務完成率達144%，其中產業、居住、民生三項任務合計完成量穩居全市第一，為寶安高質量發展筑牢空間根基，為重大戰略落地掃清關鍵障礙。

　　數說一：144%完成率 全域空間拓展 夯實產業民生雙支撐

　　空間拓展的深度，決定發展的廣度。2025年初，區城市更新和土地整備局精准錨定142公頃年度任務，牽頭制定全域攻堅藍圖，詳細部署了10個街道6大項土地整備攻堅任務，構建起上下聯動、協同推進的工作格局。

　　2025年，寶安完成土地整備203.8公頃（含前海），以144%的完成率交出亮眼答卷。細分領域多點開花：產業用地整備85.8公頃（全市第二），為先進制造集群落地筑牢載體﹔居住用地整備20.3公頃（全市第一），為安居宜居擴容增量﹔民生用地整備81.6公頃（全市第一），讓公共服務供給更有保障，三項任務合計完成量全市第一，實現了產業發展、民生改善與空間拓展的統籌兼顧。

　　燕羅灣區芯城聚焦高質量發展目標，持續強化優質產業空間的精准供給，全年完成土地整備面積達20公頃，其中12.34公頃產業用地直接為重點產業項目落地提供堅實承載平台，有效推動重點產業集聚……縱觀“十四五”期間，寶安產業用地整備總量全市第一，兌現“只要有好項目，寶安一定有地可落”的庄嚴承諾。

　　民生福祉底色不斷擦亮，教育用地整備精准對接市、區級戰略任務。全年完成2025年義務教育學位建設任務中涉及的13宗整備項目，佔總基礎教育用地數量近7成，官田學校改擴建、銀田項目規劃學校等用地保障到位﹔市第三十六高級中學、三圍學校等項目順利入庫，市第三十二高級中學房屋征收穩步推進，寶安中心區03-28地塊九年制學校新建、福海街道橋頭學校改擴建等工程加速落地，以空間保障助力教育資源均衡布局。

　　數說二：40.95萬平方米 軌道征拆全市第一 書寫“寶安速度”

　　作為全市軌道交通核心承載區，在全市140.49萬平方米年度軌道征拆總任務中，寶安承擔42.19萬平方米，最終累計完成征拆40.95萬平方米，征拆完成量、實際完成率（不含深汕合作區）穩居全市首位。

　　去年，寶安兩大車輛段整備相繼收官，創下“一年完成兩個車輛段用地整備”的深圳先例。20號線航城車輛段作為近十年深圳單體征拆規模最大項目，實施用地范圍21.76公頃、征拆涉及建面38.81萬平方米建筑物。寶安堅持“支部建在一線、黨員沖在前沿”工作模式，近500名黨員干部組成攻堅“大兵團”，歷時一年全面完成征拆。作為全市首個按《深圳市土地房屋補償指引》實施的項目，開創了工、商業回遷安置先例，貼心安置企業630余家，實現“空間騰挪”與“民心工程”雙豐收﹔前不久，隨著25號線石環路車輛段最后一棟建筑拆除，該項目用地征拆全面完成，15.6公頃用地收儲入庫，正在編制完善土地整備單元規劃。

　　不止於此，去年寶安全域交通領域土地整備多點突破。機場東綜合交通樞紐土地整備實施方案順利報審，完成9項征拆任務，拆除2.14萬平方米，移交施工作業面6公頃﹔深江鐵路（寶安段）完成2.7萬平方米建筑清拆﹔15號線新安入庫任務全部完成……2025年，寶安累計移交軌道施工作業面27.04萬平方米，完成土地收儲入庫19.28萬平方米，為軌道網絡貫通奠定堅實基礎﹔道路交通攻堅同樣成效顯著，破解多年發展梗阻。寶安突破機荷高速改擴建工程已停滯近20年的全線歷時最久、難度最大征拆關鍵節點，拆除溪之谷片區改造城市更新項目最后1棟房屋，移交施工場地近2萬平方米。全年統籌推進193個道路類土地整備項目及4個利益統籌項目，重點攻堅廣深高速、南光高速、龍大高速和沙井南環路等關鍵工程，累計拆除建筑22.15萬平方米，完成土地收儲入庫42.88萬平方米，以空間保障助力路網織密，為寶安融入灣區交通一體化提供有力支撐。

　　數說三：7個安置房項目 以安居促安心 提升民生溫度

　　土地整備在於讓城市更宜居宜業。寶安區堅持以人民為中心，將安置房建設、分配與登記工作作為民生工程重中之重，去年成功破解湖泮軒等項目安置群眾“登記難”問題，讓征拆群眾實現“安居夢”。

　　去年，全區7個拆遷安置房建設項目齊頭並進，跑出安居保障“加速度”。佔地面積21799.17平方米的湖泮軒項目已累計分配675套。其間，寶安區聚焦土地整備項目安置房登記痛點，創新建立私宅征拆與安置房登記銜接機制，形成可復制推廣的“寶安經驗”﹔軌道13號線（寶安段）、贛深高鐵（寶安段）等項目拆遷安置房作為全市首個通過軌道交通項目擴大征拆范圍建設的安置房項目，已累計完成592套選房﹔截流河（沙井段）、蚝鄉路等項目拆遷安置房累計完成218套選房，讓征拆群眾感受到民生溫度。

　　安置房建設持續提速，未來安居保障更有底氣。軌道交通12號線機場東車輛段上蓋M0安置房項目分房方案研究穩步推進﹔全市首單回購類安置房——壆崗崗廈更新項目配建安置房完成竣工驗收並移交﹔官田社區土地整備利益統籌項目拆遷安置房完成可行性研究報告批復……一張覆蓋全域、銜接有序的安居保障網正在加速織就。

　　數說四：10余場供需對接會 力促留用地開發 激活社區新動能

　　統籌存量利益統籌項目，提速留用地開發建設，是社區發展的“潛力股”，更是區域經濟的“活力源”。去年，寶安區印發通知，成立存量利益統籌項目推進專班，形成了“開工+推進”分類項目清單，每周調度、動態協調、及時跟進。

　　一批留用地項目加速落地，刷新開發建設“寶安速度”。2025年4月，步涌社區利益統籌居住項目順利開工，成為留用地快投快建首批開工項目﹔新橋社區利益統籌項目第一批留用地全部入庫，部分地塊確定合作開發主體﹔鹽田社區銀田片區利益統籌項目完成留用土地入庫，創下“當年審批、當年拆除、當年入庫”的高效紀錄。此外，新二、羅田、和一、江邊等項目留用土地開發建設穩步推進，為社區發展注入新動能。

　　精准破解招商難題，需要政府搭建供需對接橋梁。區城市更新和土地整備局聯合聯合財政、工信等部門搭建留用地招商對接平台，全年舉辦供需對接會10余場，組織國央企及重點企業與社區精准對接，助推社區利益、企業發展與轄區經濟的同頻共振、同向共贏。

　　空間賦能未來，攻堅永不止步。2025年的土地整備成績單，是寶安以空間保障發展、以發展惠及民生的生動實踐，更是“十四五”寶安空間拓展的堅實注腳。

　　展望“十五五”，區城市更新和土地整備局將以改革破局，積極探索“新土地整備”模式，推動連片低效產業區改造升級。持續加大整備力度，錨定灣區芯城、西部中心、石岩-百旺等重點片區，有序推進存量項目實施，不斷強化空間供給和保障能力，夯實寶安產業空間基本盤﹔持續加碼留用地開發力度，破解產業導入、建設運營等難題，穩步推進15個項目前置工作。持續托底民生，推進15號線、機場東樞紐及機荷高速改擴建等項目征拆，攻堅市三十二高、福永人民醫院擴建等民生工程，以更大力度、更實舉措拓展空間，讓每一寸土地都成為推動灣區高質量發展的活力源泉。

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