“參加住房以舊換新，不但實現了改善住房條件的願望，還讓我直接節省了幾十萬元的開支！”近日，深圳“南山換房易”以舊換新專項活動誕生了又一“賣一買一”交易閉環單。

　　客戶陳先生通過中介機構“先賣后買”，賣掉的是位於龍崗的舊房，總價600萬元左右，買的是位於南山區的新房，成交價1500萬元左右。“舊房賣出享受佣金‘一口價’，省了7.2萬元﹔買新房優惠了50萬元，一賣一買節省了57.2萬元！”陳先生笑著說。

　　記者從南山區住房和建設局獲悉，“南山換房易”以舊換新活動開展滿一個月來，取得積極成果，參與的“舊房”近1500套，成交“賣一買一”閉環單超170套。

　　為降低改善客群交易成本，激發市場活力，2025年12月中旬，深圳“南山換房易”以舊換新專項活動正式啟動。針對換房改善客群，該活動推出多重專屬權益：新房提供專屬折扣低至八五折，30天無憂退定金保障﹔舊房買賣“佣金一口價”﹔多家企業提供萬元家裝補貼、貸款優惠、搬家折扣、過渡期租房佣金五折等，降低換房成本，優化換房流程。此舉有效降低了換房門檻，推動改善型需求釋放，為一線城市探索住房以舊換新提供了范本。

　　住房以舊換新不但省錢，還省時。中介方負責人表示：“陳先生的舊房早前已在門店挂牌出售，上個月他報名參加活動后，通過經紀人聚焦推廣后很快成功售出，成交周期明顯縮短。”

　　那麼，住房以舊換新，換房客戶都選擇哪些新居住地？中介機構數據分析顯示，絕大部分換房客戶都選擇了同區置換，尤其是南山、福田、寶安和龍華的客戶選擇同區換房的佔比達到50%以上，說明這些地方的居民對於區域的居住舒適度比較認可，才會選擇“留下來”。

　　而選擇跨區置換的客戶中，更多居民選擇遷入南山。例如寶安、坪山和光明有超過20%的換房客戶選擇遷入南山﹔鹽田、龍華、福田也有超過15%的換房客戶遷入南山。其中福田、寶安、鹽田、光明的換房客戶中，南山是僅次於同區的第二遷入地。

　　此外，從置換的總價及面積段變化來看，換房客戶大多是賣出“低總價小面積”的舊房，買入“高總價大面積”的新房源，這也符合人們追求越來越好生活的改善性居住需求本質。

深圳特區報記者 竇延文

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