二手房市場被稱為樓市的“晴雨表”。記者2月6日從深圳市房地產中介協會獲悉，2026年深圳樓市實現“開門紅”，1月份二手房錄得量6802套，同比大幅增長45.5%，創近10個月新高。

　　1月，深圳二手房市場率先回暖，成交量明顯放大。深圳市房地產中介協會統計，深圳二手房市場連續11個月單月錄得量突破5000套，表明市場已走出低谷，置業者信心顯著修復，為后續“小陽春”行情奠定了堅實基礎。

　　從區域表現來看，龍崗成交1454套蟬聯全市第一，福田、羅湖、南山緊隨其后，這4個區域貢獻全市超七成的成交量，是市場回暖的主力。鹽田區以35.1%的環比增幅領漲，光明、龍華等區域也同步增長。

　　值得關注的是，1月深圳二手房片區成交呈現“兩頭熱”的鮮明特征：龍崗中心城以277套領跑全市，龍崗區共有4個片區進入前十，剛需持續活躍﹔同時南山的蛇口、華僑城、后海3個片區也表現亮眼，剛需與高端置業需求同步升溫，市場結構分化明顯。

　　深圳市房地產中介協會研究總監徐楓說，1月深圳樓市延續回暖態勢，實現開年穩中有進，一二手成交總量高位運行，核心區剛需與高端需求雙旺。相比於二手房，新房雖短期調整，但優質項目去化亮眼，提振了市場信心。

　　徐楓預計，隨著春節后置業“小陽春”到來，市場將延續穩中有進、優質領跑的主基調，二手房成交熱度與價格企穩趨勢將進一步鞏固，新房供給與成交逐步恢復，整體市場將穩步步入健康回暖、量穩質升的良性發展軌道。

深圳特區報記者 竇延文