近日，深圳2026年首宗居住用地成功出讓，羅湖區筍崗街道H302-0107、H302-0108兩宗地塊以8.69億元底價，由深圳市地鐵集團有限公司競得。該地塊將打造功能復合的配套居住社區，成為深圳軌道交通引領城市有機更新的實踐樣本。

　　地塊地處筍崗核心區，位於梅園路與寶崗路交叉處西南側，緊鄰地鐵7號線筍崗站與在建17號線，毗鄰萬象食家、洪湖公園，雙地鐵上蓋、配套成熟優勢顯著。其中H302-0107為二類居住用地，用地面積12125.37平方米，規劃建筑面積38738平方米，住宅容積率3.1、限高80米﹔H302-0108為軌道交通用地，將與雙地鐵筍崗站緊密銜接。

　　作為深圳最早建成區，羅湖土地資源緊缺，新增居住用地稀缺，此次是該區近十年首次公開招拍挂出讓純居住用地，填補了筍崗片區高品質純住宅供應空白，也是“做優增量、盤活存量”的集約用地新探索。

　　本次出讓創新土地利用模式，實現地上、地表、地下空間一體化立體出讓，大幅提升土地集約利用水平。作為深圳首個居住與軌道功能整體規劃、同步供應建設的項目，地塊從源頭實現軌交與社區無縫銜接，打造TOD（以公共交通為導向的開發）建設新標杆。

　　根據要求，地塊需配套幼兒園、社區運動場地等公共設施，住宅4年內竣工，軌道部分3年內竣工。競拍當日，項目同步舉行摘牌暨開工奠基儀式，地塊還享受“交地即交証”服務，全力保障項目高效推進。

　　深圳特區報記者 趙新明 張銘