人民網深圳5月23日電 （記者李語）5月23日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目開工儀式在羅湖區舉行。這標志著深圳首個老舊住房自主更新原拆原建試點項目正式邁入建設階段。

深圳市第一幼兒園宿舍樓始建於1979年，樓齡逾40年，存在結構性安全隱患。因年代久遠，房屋外牆斑駁、管線老化，加之該樓地勢低窪，近年來雨洪期已多次發生河水倒灌情況，居民改造訴求強烈。

2025年，中共中央、國務院印發關於推動城市高質量發展的意見，提出“支持老舊住房自主更新、原拆原建”。今年1月，羅湖區將深圳市第一幼兒園宿舍樓列為老舊住房自主更新試點，在全市率先探索“自主更新、原拆原建”新模式。

起初，業主對政策不了解、對出資改造存顧慮、對后續能否辦証不放心，普遍持觀望態度。羅湖區住建部門逐戶走訪、反復溝通，把政策講透、把賬算清、把路徑指明，逐步打消業主疑慮。

最終，全體業主100%簽約、100%授權、100%完成改造資金繳納，並自主選定代建單位和設計團隊，全程參與方案共商與建設推進。

項目將通過加裝電梯、完善無障礙設施、增加架空公共空間，徹底解決地勢低窪導致河水倒灌、房屋結構安全隱患等困擾居民多年的急難愁盼問題，讓“老房子”變身“好房子”。

項目效果圖。羅湖區委宣傳部供圖

羅湖區住建部門有關負責人表示，區別於傳統的開發商主導模式，該項目探索出一條新路徑：業主自籌資金、自主決策，不依賴開發商資金鏈，不受房地產市場周期波動影響，不涉及拆遷補償和容積率博弈，改造成本大大降低。

該項目預計於今年年底前完成主體建設，屆時居民將實現原地回遷。