深圳二手樓市“量價齊升”。深圳報業集團記者 李果 攝

　　6月4日，記者從深圳貝殼研究院獲悉，在政策紅利驅動下，今年1-5月深圳二手房成交30244套，較去年同期增長3.5%，是近六年來成交量首次突破3萬套。

　　從市場周期來看，依托全國及地方穩樓市政策持續發力，深圳二手房市場經歷了一輪完整的“前期高位回落→逐年穩步修復”周期，樓市基本面展現實質性回暖。

　　市場行情走高源於多重利好共振：其一，429政策紅利落地見效，前期積壓已久的剛需與改善置換需求集中釋放，疊加4月回暖行情提振市場預期，購房者入市意願持續走強﹔其二，業主報價、議價空間合理，有助於促成雙方交易。

　　記者從深圳市住房和建設局了解到，新政落地后一個月（4月30日-6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅網簽5035套、6191套，同比分別增加約50%、30%。公積金貸款方面，新政實施以來累計受理公積金貸款4404筆、68.2億元，筆均金額155萬元，較新政前增長了21％，有效降低了購房成本，減輕了居民購房壓力。

　　今年以來，深圳市“好房子”供應持續增加，核心區優質高端項目去化較好。如寶安區觀潮府（第二批）、南山區元灣府（中信信悅灣）（第二批）開盤首日售罄，市場認可度持續居高。目前，深圳新建商品住宅市場仍然以剛需購房為主，新政實施以來，首套房購買佔比較1-4月有所提升，剛性購房需求得到有效釋放。

　　價格端同樣迎來積極變化，5月以來，二手住宅主要中介成交均價環比增加約4.6%。業內人士分析，一方面，新房高品質住宅的成交火熱也帶動了周邊二手房市場，南山、福田等核心區的改善型房源成交佔比顯著提升。另一方面，隨著市場信心逐步修復，不少熱門片區的業主報價有小幅上調，也帶動實際成交價格小幅回升。

深圳報業集團記者 李果