福田跳出傳統路徑，以空間重構牽引產業重塑。受訪單位供圖

6月26日，深圳市福田區正式發布產業載體“新物種”——新質產業社區。它不是傳統產業園區的“精裝版”，而是一座沒有圍牆的“創新綜合體”。

從“產業園區”到“產業社區”，一字之變，折射出發展邏輯的質變。

隨著全國統一大市場建設縱深推進、AI加速走向物理世界，傳統產業園區模式逐漸觸及邊界。如今，產業競爭正從單點技術突破、單項資源比拼，轉向創新生態體系的整體較量。

作為深圳中心城區，福田全力培育要素互通、產業鏈協同、產城融合的優質產業生態，推動產業組織方式深刻變革，讓生態成為產業發展最好的土壤。

生態重構 轉變發展邏輯

過去數十年，產業園區招商主要依賴政策驅動，通過土地優惠、稅收減免、專項補貼等要素優惠吸引企業，走的是“政策紅利+企業物理集聚”的發展路徑。

在這一模式下，入駐園區的企業雖然在空間上集中，但往往彼此割裂，上下游聯系不緊密，產業鏈之間難以形成穩定協同。

當下，新質生產力加速發展，AI、生物醫藥、智能制造等領域產業形態不斷演進，“建園區”“配資金”“等稅收”的傳統招商模式難以為繼，需要有一種新的產業載體形態來與它相適應。

科學家和企業家們不再需要“車間連車間、圍牆套圍牆”的封閉園區，而是希望擁有一種高度復合、無界交融的場景：上午在實驗室裡敲代碼，中午在咖啡廳碰撞靈感，下午在中試車間完成打樣，晚上在路演廳對接融資。

近年來，福田提出對標“曼哈頓+硅谷”，堅持“CBD+科創區”發展戰略，積極探索在高密度中心城區發展新質生產力的新路徑。

隨著AI時代的到來，福田應時應勢而動，提出新思路：通過“十百千”行動計劃，錨定十大特色社區、百萬產業空間、千億資本活水，打造新質產業社區體系。

這些新質產業社區，以新質科技為驅動、新質產業為主導，是產學研用深度融合、商務與生活高度復合的“都市型產業新載體”，讓創新、產業與城市資源發生“化學反應”。

“‘產業社區’的核心不在樓宇與政策，而在於構建一個能提升創業成功率的完整生態。”深圳科創學院副院長於盈點贊福田“產業社區”理念，認為未來AI必須從屏幕走進物理世界，大灣區完備的供應鏈正是最佳試驗場。

福田新質產業社區實現“全域覆蓋、軸帶串聯、片區適配、錯位協同”。受訪單位供圖

空間重塑 承載多元生態

新質產業社區“新”在哪裡？

福田給出的答案是：立足“新質”、空間“無界”、功能“復合”、回歸“市場”。每一處空間設定、每一家入駐企業，都要為新質生產力服務。

“未來，AI硬件競爭的關鍵，在於誰能建設承接高頻試錯的基礎設施。”深圳嘉立創科技集團代表說，新質產業社區要做的，正是打造適配新質生產力的基礎設施。

同時，新質產業社區聯動周邊分散的辦公空間、科研設施、商業網點、生活配套，實現要素自由流動、跨界融合、高效匹配。

“新質產業社區帶來的人才集聚、跨界交流，能讓科研始終錨定世界前沿。”加拿大皇家科學院院士、深圳市未來智聯網絡研究院院長崔曙光指出，要依托現有物理產業社區，打造面向全國的數字化產業社區，將福田的創新輻射至大灣區乃至全球。

不僅如此，在功能設計上，新質產業社區強調高度復合，涵蓋研發、中試、辦公、展示、生活等多種空間形態。

“例如，AI智能眼鏡需要定制彩印包裝，過一條街就到包裝檔口。調試攝像頭模組，隔壁電子市場就有現貨，正是功能復合的化學反應。”在華強北OPC創新社區，元擴展現實技術公司感受頗深。

資源配置上，新質產業社區進一步強化市場機制作用，通過科學匹配社區資源，吸引企業和人才逐步集聚，帶動商務和生活配套跟進。

“政府搭好骨架，剩下的讓市場力量去發現、篩選、扶持。”東方富海創始合伙人、董事長，深圳創投公會會長陳瑋說。

福田構建新質產業社區“六個一”體系，包括一家專業化運營主體、一家龍頭鏈主企業、一處綜合企業服務驛站、一支專業化金融服務機構、一個展示交流中心與一處城市人文咖啡空間。

“六個一”環環咬合、彼此強化，推動傳統空間向開放共享的生態圈蝶變，讓新質生產力在有溫度的社區裡拔節生長。

要素融合 助力產業發展

在新質產業社區，空間不只是物理容器，還是產業生態運行的基礎設施。

福田統籌250.82萬平方米產業空間，政府物業、國企物業、社會物業齊發力，共同提高空間釋放效率，推動優質項目落地。企業可以在線篩選、VR看房，實現“看中即定”。

資本上，福田依托金融中心優勢，新增科技信貸超1096億元，科創債發行量佔全市一半，全國首個人工智能產業保險共同體、大灣區創投引導基金等“創新工具箱”加速集聚。

讓錢找到對的人是關鍵。每個新質產業社區設立金融工作站，配備“1銀行+2創投”金融顧問團，每月還組織項目路演和產品推介會。今年一季度，已有25個福田項目拿到股權投資超36億元。

場景方面，福田通過實施“場景福地”工程，半年新增171個場景機會，圍繞AI、開源鴻蒙等領域開發100個場景產品。“福i企”平台上線590項資源，9個線下服務站讓企業“辦事不出社區”。

此外，每個新質產業社區拒絕同質化復制，形成差異化布局，覆蓋數字、海洋、AI、生物醫藥、文創、制造、開源技術的完整產業矩陣。

例如，上步海洋經濟社區專注藍色經濟賽道﹔梅林AI硬件創新產業社區完整搭建AI硬件全產業鏈生態﹔園嶺智能制造產業社區深耕適配城區發展的輕量化智能制造……

截至目前，福田首批11個新質產業社區已累計落地優質項目63個，總投資額近50億元，初步形成“上下樓即上下游、產業社區即產業生態”的發展格局。

福田區相關負責人表示，下一步將依托新質產業社區，加快匯聚全球創新資源、培育未來產業生態，為超大城市中心城區發展新質生產力探索新的實踐路徑。