位於深圳南山留仙洞總部基地的創智雲城4棟A座，作為全市首個“政府購置+非居改保+國企代建+運營一體化”保障性租賃住房項目已全面投用。這棟閑置商業辦公樓改造后產出744套科創人才公寓，2026年上半年出租率達95%，成為存量樓宇盤活的優質范本。

項目改造面積約5.5萬平方米，8層設“雲上樂園”公共配套區，配置200米空中跑道、共享廚房、健身房、影音室與自習室﹔9至41層為主推43至60平方米小戶型的居住區，小戶型佔比82%。室內一體化布局搭配隱藏收納設計，空間利用率由45%提升至63%。

改造全程推行輕量化施工，保留主體結構及主干管網，依托BIM技術與裝配式干式工藝，改造成本下降近六成，工期提前30天。樓棟完成民水民電切換，住戶生活開支降低三成﹔全屋採用環保建材，配智能安防系統，可交付即入住。

項目依托2025年11月深圳更新發布的改建政策，明確商業、辦公、廠房可申請改造，無需變更土地性質、不補繳地價。通過市場化手段盤活閑置資源，有效補充片區人才居住房源。

目前公寓已開啟常態化配租，科創從業者可通過深圳市住建局、深圳安居集團官方渠道查詢申請條件與辦理流程。

深圳晚報（深圳報業集團記者 李果 實習生 楊宇軒）