深圳光明鳳凰城片區

又挂出一宗居住用地

與藍鯨世界、萬達廣場僅一路之隔

地鐵鳳凰城站，出站即達

近日，深圳公共資源交易中心發布土地出讓公告：位於觀光路與光明大道交叉處西北側的A509-0080宗地正式挂牌，計劃於11月26日出讓。住宅建筑面積66800平方米，商業2000平方米。這是深圳10月出台商品住房銷售新規后，光明推出的首宗居住用地，將建成為科技創新集群提供支撐的高品質住宅區。

鳳凰城片區再添“好房子”

新宅地的吸引力，藏在腳下的城市肌理裡。

現在擁有的：鳳凰城片區商業、交通、教育、文化、產業配套和社區氛圍早已長成，不用等規劃，入住就能兌現一應俱全的生活。

未來可期的：住在這裡的將有科學家、企業家、創新創業人才，下樓喝咖啡能碰到志同道合的伙伴，實驗室到家的距離騎車隻需十分鐘。

與科學家當鄰居

入住即享片區成熟配套

選擇這片土地

實則是選擇了

一個科學向新的片區

一群赤誠追光的同行者

一種科創活力與煙火詩意並行的生活

工作在科學城，安家在鳳凰城

作為光明科學城“一心兩區”中的產業轉化區，鳳凰城既是光明的城市門戶，也是總部經濟、科技產業的核心承載區。早在2023年，光明鳳凰城國際研發及先進制造總部經濟集聚區就被納入深圳市總部經濟集聚區布局。如今，西門子、威立雅等世界500強企業，貝特瑞、歐菲光、萊寶高科、景旺電子等上市公司，都在此集聚。

產業之外還有科研。在新宅地不遠處的科學城大科學裝置集群核心區：深圳超算二期、鵬城雲腦Ⅲ等“大國重器”分布其中﹔中山大學深圳校區、深圳理工大學、深圳醫學科學院、深圳灣實驗室一眾高校及科研機構相伴。

產業成勢、科研起飛。科學城釋放的長期紅利，不斷吸引海內外的高精尖人才來到光明、落戶光明。“工作在科學城，安家在鳳凰城”，正成為他們的第一選擇。

商圈比鄰，煙火氣拉滿

商業的密度，直接決定日常的便利度。

新宅地與萬達廣場、藍鯨世界兩大商場僅一路之隔，品牌零售、餐飲美食、觀影娛樂、親子業態應有盡有，茶顏悅色、撈鮮門等光明首店、網紅店一個接一個落地，生活需求基本“下樓就能滿足”。商業之外，龍光玖龍台、電建洺悅府、金融街華發融御花園等周邊大盤早已成型，社區氛圍濃郁，煙火氣十足。

雙地鐵交匯，出門就上車

比逛商場更日常的，是每天要走的那條通勤路。

新宅地正好在鳳凰城站G口，出門即可乘坐地鐵6號線，一頭連接科學城，一頭快速通達寶安、龍華、福田、羅湖﹔乘坐“黃金科創線”13號線，45分鐘可從光明直達南山中心區。

自駕同樣通達四方：2至3分鐘駛入龍大高速，接入深圳高速路網，最快30分鐘可達寶安機場、深圳北站等關鍵樞紐。

若要跨城，15分鐘可達的光明城高鐵站每日多班高鐵發車，30分鐘內即可抵達廣州、香港等大灣區城市。

文化打底，名校在旁

鳳凰城片區還攥著一張“頂配”的文化+教育組合牌。

距新宅地步行僅600余米的光明文化藝術中心，集圖書館、美術館、演藝中心、城市規劃展覽館於一體。周末，科學家們暫別繁忙的科研工作，上午去親子閱讀，午后看一場新展，走進劇院聽一場音樂會。詩意不在遠方，出門即達。

孩子的教育也讓人安心。步行10分鐘范圍內有市級名校——深圳實驗光明學校，地塊北側還新規劃了一所54班九年一貫制學校，雙管齊下，充分保障優質學位。

推窗見綠，公園就是后花園

繁華之外，這裡處處是綠意。

開明公園、新城公園近在數百米，虹橋公園15分鐘騎行輕鬆抵達。無論你走進哪一個，都像進了天然氧吧，戶外運動、洗肺吸氧、文藝快閃……在強節奏的工作間隙，隨時能找到慢下來的角落。

產業、商圈、地鐵、學校、文化場館、公園，六種城市資源都在步行十幾分鐘或一兩站路的范圍內。所謂“不必等配套”，說的就是這種篤定。

高品質改善型住房

為科學城引才、留才

打造世界一流科學城，既要一流的科研，也要一流的安居。

這塊新宅地，高標准規劃的底子已經明確：地塊建筑限高100米，容積率2.96，車位配比不低於1:1。

限高、雙地鐵、中低密度、核心地段——這套組合的吸引力，近年在深圳優質地塊拍賣中已多次被驗証。

更值得關注的是，規劃對社區公共空間提出了明確要求：600平方米社區兒童游戲場地、580平方米社區體育活動場地﹔臨觀光路一側須設置不少於10米寬的公共空間控制帶，並設置不少於1166平方米的公共開放空間﹔海綿城市年徑流總量控制率不低於68%。

這些數字不是擺設。它們為未來住宅區的休閑運動、公共活動和生態建設提前留好了空間，也讓“好房子”從概念變成了可以丈量的尺度。

市場對高品質住房的需求是實打實的。本次土地供應更加聚焦“好房子”建設，產品定位面向新市民和改善群體，以“好房子”標准擬定規劃和出讓條件，用高品質改善型住房為光明科學城留住人才，是這宗地最明確的指向。

隨著光明科學城持續推進建設，鳳凰城片區的城市功能會不斷完善，也將迎來更多發展機遇。

產業有活力，生活有品質，鳳凰城的下一個“好房子”呼之欲出，這裡的幸福圖景值得期待。

內容來源：深圳新聞網、深圳光明

記者：林秋穎 鐘滿香