■上海：对居住未满３年的非普通二手房交易征收０．５％的土地增值税，但很可能被转嫁给买方

    ■深圳：商品房取得预售许可后，须１０日内公开销售，禁止内部认购、囤积房源等违规行为

    本报上海７月１６日电  １５日起，上海正式对非普通商品房征收二手住宅转让土地增值税，税率为０．５％。但市场反应显示，这一政策并未对上海楼市形成大的冲击。

    根据上海财税官方网站发布的《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，从７月１５日起，对个人转让非普通住房，实行核定征收土地增值税；凡居住未满三年的，按转让收入的０．５％征收，居住满三年未满五年的减半征收。加上已征收的５．５５％营业税、１．５％契税、２％个人所得税，上海居住未满３年的非普通二手住宅交易所需缴纳的主要税收达９．５５％。税收成为二手房交易过程中最大的开支。

    中房上海指数办公室７月１０日发布的数据显示，６月份上海房价指数再次出现较大幅度的攀升，有６０％的公寓楼盘出现上涨，平均涨幅高达４．５％，最大涨幅达１７．３％。６月份上海二手房指数比５月份上涨４．１６％，成交量稳步上升，价格涨幅明显放大。 

    业内人士分析，０．５％的土地增值税税率较小，如２００万元总价的房屋转让，征收的土地增值税才１万元。在楼市升温的情况下，“增加的税费很可能被转嫁给买方，反而提高了房价。”

    本报深圳７月１６日电  为促进房地产市场健康发展，深圳市国土房产局和工商（物价）局１３日联合印发了《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》，对禁止内部认购、囤积房源等房地产交易违规行为做出了明确规定。　　

    《通知》除禁止房地产开发企业内部认购以外，还要求房地产开发商取得《房地产预售许可证》后１０日内公开销售，“深圳市国土房产局房源公示系统”中待售的房源，不得无故拒售。开发商取得《销售许可证》前不能发布销售广告；“认购书”、“房地产买卖合同”也应使用全市统一的规范电子文本，不得使用手写文本。　　

    《通知》要求开发商售房和中介机构收费均要采取明码标价方式，《商品房价目表》或中介服务费等必须悬挂在营业处醒目位置。　　

    据国家发展和改革委员会、国家统计局６月１４日发布的调查结果，今年５月深圳新建商品住房销售价格同比上涨高达１２．３％。