深圳市国土资源管理局14日公布第一季度房地产市场发展分析报告(以下简称报告)显示，深圳3月房价环比2月降幅达到16.53%，全市大部分楼盘出现了不同程度的降价现象。深圳社科院房产研究中心主任高海燕分析，房价下降的趋势是肯定的，但上述公布的数字主要由特价房和少数盘的交易构成，不足以成为全面看待市场的基础。他表示，不少深圳开发商正和时间赛跑，面临着是追求利润率还是回收现金流的抉择。

    降价潮并未真正到来

    报告显示，今年1月、2月、3月深圳市住宅价格分别为每平米15080.25元、16314.58元、13618.42元，3月房价环比2月降幅达到16.53%。报告指出，一季度，深圳市新建商品房批准预售面积为105.53万平方米，同比上涨40.3%；其中住宅批准预售面积为84.28万平方米，同比上涨23.85%，商品住宅有效供应有较大增长。特区外商品住宅批准预售面积为75.12万平方米，占全市的89.13%，住宅供应仍以特区外为主。

    尽管商品房预售面积扩大，但一季度深圳商品房空置率继续升高，空置面积达147.72万平方米，同比增加5.62%；其中住宅空置面积66.37万平方米，同比增加67.47%。高海燕分析，空置面积扩大，显示市场资金谨慎，买家观望情绪浓。

    他同时表示，深圳房价下降的趋势是肯定的，但报告中所得出的「全市大部分楼盘出现了不同程度降价」的结果并不能令人信服。因为上述房价下降的数字并不具有指标性，它们大多由某些区域某些盘的某些个案交易形成，不是由整体销售形成的。因此不能成为全面看待市场价格形成的基础。高海燕称，现在的降价只是表象的、不稳定的降价，真正的降价潮并没有到来。

    开发商降价销售不情愿

    据介绍，正价房目前并没有让利出售，打着降价招牌的只是少数盘的尾房。「开发商对于正价房降价销售一致按兵不动，一方面是担心一旦降价会不可收拾，另一方面还是心存侥幸，期待楼市回暖后回收现金。」高海燕称，开发商正和时间较量，面临着追求更大利润率还是回收现金流的抉择，目前宁可借钱过日子，也不愿降价套现。

    另一方面，开发商或面临更严格的调控措施，围绕税收、信贷和土地展开得房地产调控紧缩力度不会放缓。高海燕分析，未来3个月是深圳楼市的关键时期，尽管由于刚性需求的存在，不会出现开发商的集体倒闭潮，但如果开发商只顾与市场较量，而不是在降价潮进一步到来时跑赢同行，最终可能出现资金大面积紧缺。

    而由于近期楼市低迷，深圳市4月份的两场土地拍卖再无前两年的高价竞拍场面：推出的8块地只有两块地以低价成交，流拍的总建筑面积已超过100万平方米。