深圳楼市仍 处于调整状态

2016年07月31日08:55  来源:深圳商报
 
原标题:深圳楼市仍 处于调整状态

  7月份,深圳楼市处于量价齐跌的格局。业内人士表示,目前深圳楼市仍处于“3·25”新政调控通道,市场处于高涨后的平稳过渡期。预计下半年有近90个新盘上市,成交量会有所增加,价格基本稳定。

  “6字头”跌至均价5万元

  根据深圳中原研究中心监测,7月以来,全市一手住宅共成交2674套,面积为27.97万平方米,成交面积环比下降19%,同比下跌59%;7月成交价格为56598元/平方米,较上月下跌8%,但与去年同期相比仍大幅上涨62%。

  全市二手住宅7月以来共成交4866套,面积共计40.71万平方米,较上月小幅上升,但与去年同期相比仍相差很多,同比下降70%;成交均价一直保持相对稳定状态,7月价格为56607元/平方米,环比上涨1%,同比上涨38%。

  从价格走势看,目前已经连续两周下滑,从6月的“6字头”跌至5万元/平方米。其主要原因在于高价楼盘的成交、备案数据下滑,造成7月房价的“结构性下跌”。

  整个上半年,深圳新盘供应和实际成交均处于较低水平。就历史的年度供应水平而言,上半年供应一般占全年供应的四成左右。

  上半年,深圳新房批售项目合计41个共28189套,与往年相比处于正常水平,推售项目合计64个共15466套,与往年相比明显减少,这一切还要归结于政策的调控,让火热的深圳楼市迅速冷冻,进入调整期。在此背景下,开发商推盘节奏也明显放缓,但两宗地王的诞生再次推高大众对深圳房价的预期,买卖双方之间持续博弈,造成了现在的僵持局面。

  下半年房价有望保持稳定

  目前市场仍然处在“3·25”新政调控通道里,深圳市房地产研究中心主任王锋认为,深圳楼市还将处于调整状态,调控工作还将继续深化。

  业内人士认为,下半年热点城市或将出现新一轮的调控。

  部分热点城市政策转变的信号已经非常明显,例如合肥、厦门已经出台限贷政策,南京限贷也箭在弦上。就深圳而言,信贷政策也出现收紧信号,主要的银行利率折扣由之前的8.8折上调到9折为主。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为,深圳应该不会出台新的调控政策,因为市场并没有出现亢奋情况。对于下半年楼市的走势,宋丁表示,下半年有大量新盘上市,整体市场应处于平稳过渡期,成交量会有所增加,价格基本稳定,小幅震荡是主基调。

(责编:王星、陈育柱)

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