“深八条”实施后深圳房价明显回落 市场将进入深度调整

2016年11月18日08:50  来源:深圳特区报
 
原标题:投资投机得到抑制 理性需求渐占主流

自10月4日深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称“深八条”)以来,深圳房地产市场正逐渐步入平稳理性的发展阶段。首先表现在成交量上,一、二手房成交量都出现了下降,10月份新建商品住宅成交量同比减少两成;其次表现在房价上,房价上涨的势头得到有效遏制,房价明显回落,10月份环比下跌9.7%,二手房市场有七成以上的业主下调了报价。专家分析,随着“深八条”调控政策进一步推进实施,深圳房地产市场将步入深度调整期。

深圳房价明显回落

来自市规划国土委的统计数据显示,10月份,全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交57.04万平方米,较去年同期下降6.2%。

在房价方面,10月份,全市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份下降近一成;二手房市场中有七成业主下调了报价。其中,报价下调幅度在1%-5%的房源占48.4%,下调幅度在5%-10%的占23.6%。

市规划国土委房地产业处有关负责人表示,“深八条”后深圳房地产市场呈现出量价齐跌的现象,说明政策调控的效果明显。

国家统计局10月上半月监测数据显示,15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄,两个城市(深圳、成都)房价下降,其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。分区域来看,南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米,盐田区跌回到41134元/平方米,龙岗区则以32977元/平方米保持最低价。

另外一个值得关注的现象是,“深八条”后小户型成交占比增加,据统计,10月份新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比较年初分别上升了3.1、5.3个百分点。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,这说明深圳房地产市场非理性的投资投机需求得到有效抑制,理性需求渐趋上升。

从库存消化周期来看,10月份楼市库存消化周期位于合理区间。

至10月末,全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套,按最近一年月均销售面积来计算,库存消化周期为9.2个月,处于9-18个月的合理区间,供求关系基本平衡。

巩固“深八条”调控以来成果

连日来,记者在采访中了解到,在“深八条”的作用下,房价回落,市场渐趋理性,楼市平稳运行,这样的调控效果得到市民和社会各界的一致好评。

市民陈先生表示,一个充满投机投资、房价高企的房地产市场,会隐藏很大的风险,也不利于社会的稳定。深圳目前出手调控楼市,让楼市归于理性,这是从城市长远发展的角度出发,为民谋福利的正确做法,希望深圳能够把这样的调控成果巩固住,进一步抑制投资投机,更好地满足市民的刚性需求。

市房地产研究中心主任王锋分析,在深圳房价持续高位的压力下,在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下,楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

记者从市规划国土委获悉,在现有调控成果的基础上,我市还将严格落实“深八条”中限购限贷各项细则,加强购房首付资金来源核查,杜绝“假收入”、“假流水”、“假证明”等现象,坚决打击房地产市场违法违规行为,巩固“深八条”调控以来的成果。此外,加快探索建立市场健康发展的长效机制,通过增加住房用地供应、建立多层次住房供应体系、健全人才住房和保障性住房制度、培育和发展住房租赁市场、建立房地产行业诚信体系等,促进住房和房地产市场长期平稳健康发展。

同时,按照“深八条”有关规定,我市还将继续落实“十三五”住房建设规划,确保35万套商品住房、40万套人才和保障住房的建设筹集目标,全力抓好人才住房和保障性住房的建设、分配和管理工作。通过实施“90/70”、地铁上盖物业、工业用地改功能或建设园区配套用房等,增加中短期住房供应。(记者 徐强)

(责编:袁俪芸、王星)

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