深圳发布住房租赁风险提示

　　当前，住房租赁市场进入活跃期。深圳市住建局近日发布住房租赁风险提示，提醒广大业主和租客要谨慎选择租赁机构、慎重选择房源、多方了解租金价格等，以规避租赁风险。

　　据悉，深圳市住建局在业主委托出租、租客承租房屋、确定租赁价格、签订租赁合同、支付房屋租金、应对矛盾纠纷等环节提出相关担风险提示。

　　在租客承租房屋环节，租客要个人房源需细查，租客选择个人房东时，要查验房东身份证是否与不动产权证或房地产证记载的信息一致；与“二房东”签约的，还应要求其提供业主同意转租的书面证明。

　　深圳市房屋租赁市场存在一些无不动产权证或房地产证的房屋情况，此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明，可能会给积分入户、积分入学带来不便，在租房前应充分了解相关政策规定。

　　在确定租赁价格环节，业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。

　　此外，租赁双方当事人在确定租金的同时，还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式，并写入合同。（记者 窦延文）