深圳调整商品住房限购年限 遏制投机炒房

　　人民网深圳7月15日电（陈育柱、李申）7月15日，深圳市住房建设局等八部门联合发布通知，推出八项遏制投机炒房的楼市调控措施，包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等。

　　根据通知，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　此前深圳执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求。

　　深圳住房建设局有关负责人表示：“近几年，落户深圳即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。”

　　同时，为了堵住“假离婚买房”的漏洞，通知提出，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　在住房信贷政策方面，通知明确，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按过往分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

　　为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格，更准确地反映深圳市存量住房交易市场的真实情况，通知提出，对存量住房计税参考价格进行更新调整。此外，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

　　在住房标准方面，通知对普通住房标准进行细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　“深圳目前的普通住房标准只考虑容积率和面积两个指标，从今年上半年房地产市场偏热的情况来看，有必要增加价格因素，更合理界定普通住房和非普通住房标准，保障大部分群体对普通住房的需求，有效抑制非普通住房价格上涨。”深圳市住建局有关负责人解释。

　　此外，深圳还将加强热点楼盘销售管理，推行房屋抵押合同网签管理，加大二手住房交易信息公开力度，严厉打击房地产市场违法违规行为。

　　今年4月以来，深圳市房地产市场交易活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。