桂园街道是罗湖区创建国际消费中心核心区的主要承载地。罗湖区融媒体中心供图

市民拍照打卡。深圳万象城供图

商圈活动吸引关注。KK MALL 供图

拥有30栋百米以上的超高层楼宇，包括曾经的深圳第一高楼地王大厦、京基100大厦；总面积占罗湖的3%，产出GDP约占全区的1/3；人民银行、多家中外大型银行和四大国际会计师事务所中的三家（普华永道、安永、德勤）都在此设点办公……

这里是深圳市罗湖区桂园街道。经过40多年的快速发展，桂园街道已经建成今天高楼林立、金融兴旺、商业繁荣、文明和谐的现代化城区，也成为代表罗湖国际化形象的闪亮名片。

当前，桂园街道正在以打造蔡屋围国际高端消费街区为着力点，推动实现高质量发展。该街区总面积约1.23平方公里，串联万象城、KK MALL等特色商业区和商业节点，将打造成为“世界级地标商圈”。

11月9日，深圳“罗湖发布”举行蔡屋围国际高端消费街区专场。桂园街道党工委副书记、办事处主任姚波携手辖区企业华润万象城、京基KK MALL代表，共同推介蔡屋围国际高端消费街区。

改造消费空间

“建设国际高端消费街区，必须有高品质街区、高品质建筑、高品质空间作载体、作支撑。”姚波表示。

坐落于罗湖、福田两个中心城区的交界处，蔡屋围区位优势独特、商业价值凸显，是城市中心一块不可多得的“宝地”。

作为深圳仅有的两个城市更新统筹片区之一，在罗湖区和桂园街道的共同推动下，蔡屋围城市更新按下“快进键”、跑出“加速度”。

更新完成后，蔡屋围将集中释放产业空间120万平方米，4栋超200米的摩天大楼拔地而起，为消费街区建设注入强大后劲。

届时，该片区还将形成6条地铁线纵横贯穿的轨道交通网络，街区通达性进一步提升，交通枢纽、消费枢纽功能显著增强。

为进一步抓好蔡屋围消费环境提升，桂园街道聚焦“便利化、精致化”，加强消费街区的整体设计和系统建设，并有针对性地实施环境微改造：

加快开展嘉宾路、宝安南路、沿河东路、书城路4条人行道品质提升，以及城市天地广场、嘉宾花园、海翔广场3处公共节点改造，新建布吉河水秀、跨宝安南路连廊，一体提升街区国际化品位；

大力推动万象城一期、三期连廊建设，采用无柱结构不占用首层空间，配套增加直梯，可增加500平方米共享空间，方便市民逛街购物、舒适通行，预计本月底建成开通；

制定街区精致化建设行动方案，计划三年时间持续用力，精心建设重点区域、关键节点、“金角银边”，打造一批高品质开放空间、共建花园、儿童友好型设施。

集聚消费资源

打造蔡屋围国际高端消费街区，离不开辖区企业的参与。深圳万象城、KK MALL是其中的重要参与者。

深圳万象城于2004年开业，如今汇聚了Hermès、Burberry、Prada、Gucci等超50家国际一线时尚品牌，共入驻超450家品牌。

今年以来，万象城三期改造和一期、二期业态升级如火如荼：

一期呈现国际品牌矩阵，打造21家双层或三层旗舰奢侈品阵容；二期打造顶奢珠宝腕表街区、米其林&国际休闲顶级体验街区，汇集超30家高珠与腕表品牌；三期则致力于创建全新年轻潮奢生活平台。

再将视线聚焦到老牌地标京基100，KK  MALL坐落于此。当前，KK MALL一、二、三期扩建规划正在进行，扩建完成后将拥有近60万平方米体量。

深圳市京基百纳商业管理有限公司百纳空间店副总经理龚琼方介绍，该项目一期着重发展国际轻奢品牌消费品，二期着重打造为科技运动体验空间，三期发挥临近深圳大剧院地理位置优势，将文化艺术与购物娱乐、旅游相结合，打造高端艺术生活体验空间。

万象城、KK MALL、地王星荟……蔡屋围国际高端消费街区串联起众多商业节点，“首店经济”“首发经济”在此蓬勃发展。

“深圳万象城始终保持每年引入不少于5家‘首店’品牌的节奏。”深圳万象城推广总监樊享介绍，2023年上半年，深圳万象城新增15家首店，位居深圳商业市场榜首。

姚波表示，桂园街道将围绕“国际化、高端化”，以前所未有的力度招大商、招好商、招优商，大力提升消费街区的潮流引领力和“场景创新度、业态集中度、品牌显示度”。

优质消费资源不断汇聚，一个充满国际范、时尚潮、烟火气和美誉度的标志性商圈正在加速建成。

升级消费体验

裸眼3D大屏现身户外商圈、打造沉浸式特色街区、融入多种VR主题乐园……围绕“智慧化、个性化”，蔡屋围国际高端消费街区消费体验持续升级。

桂园街道以“数字+”赋能消费街区建设，依托街道“智慧大脑”IOC平台，实现数据资源、物联感知、公共事务的全周期管理，布局一批智慧街区设施，打造一批智慧潮玩、无人商超、共享停车、双语服务等新场景。

例如，改造提升宝安南路人行隧道，增加VR全息互动投影，打造沉浸式、互动性的数字光影人行隧道。同时，充分依托罗湖区在数字人民币方面的领先优势，拓宽在跨境支付、消费领域的新应用，更好提升国内外消费者的体验感和满意度。

与此同时，街区内的商业综合体也纷纷围绕消费体验提档升级。

全时段、多场景的休闲社交餐饮选择，开放式线下宠物友好乐园，艺术潮奢IP展览资源，沉浸式特色街区，精英会员服务体验……在深圳万象城，市民可以享受各种品质生活场景，感受优质商业服务和良好购物体验。

无独有偶，KK MALL积极布局新型消费场景，持续打造多元化休闲体验的时尚空间：

联合影院邀约刘德华等明星到场；与时尚芭莎杂志共创“芭鲨女孩假日艺术馆”IP展深圳首展；结合动漫、音乐、宠物等年轻人感兴趣的标签举办活动，吸引大量年轻群体到场。

姚波表示，作为罗湖创建具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区的主要承载地，桂园街道将坚持围绕“世界眼光、国际元素、中国特色、都市风情”，全力推进蔡屋围国际高端消费街区建设，为罗湖和深圳打造世界级地标商圈作出贡献。

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