近日，深圳2026年首宗居住用地成功出让，罗湖区笋岗街道H302-0107、H302-0108两宗地块以8.69亿元底价，由深圳市地铁集团有限公司竞得。该地块将打造功能复合的配套居住社区，成为深圳轨道交通引领城市有机更新的实践样本。

　　地块地处笋岗核心区，位于梅园路与宝岗路交叉处西南侧，紧邻地铁7号线笋岗站与在建17号线，毗邻万象食家、洪湖公园，双地铁上盖、配套成熟优势显著。其中H302-0107为二类居住用地，用地面积12125.37平方米，规划建筑面积38738平方米，住宅容积率3.1、限高80米；H302-0108为轨道交通用地，将与双地铁笋岗站紧密衔接。

　　作为深圳最早建成区，罗湖土地资源紧缺，新增居住用地稀缺，此次是该区近十年首次公开招拍挂出让纯居住用地，填补了笋岗片区高品质纯住宅供应空白，也是“做优增量、盘活存量”的集约用地新探索。

　　本次出让创新土地利用模式，实现地上、地表、地下空间一体化立体出让，大幅提升土地集约利用水平。作为深圳首个居住与轨道功能整体规划、同步供应建设的项目，地块从源头实现轨交与社区无缝衔接，打造TOD（以公共交通为导向的开发）建设新标杆。

　　根据要求，地块需配套幼儿园、社区运动场地等公共设施，住宅4年内竣工，轨道部分3年内竣工。竞拍当日，项目同步举行摘牌暨开工奠基仪式，地块还享受“交地即交证”服务，全力保障项目高效推进。

　　深圳特区报记者 赵新明 张铭