《人民日报》（2026年07月13日 第 11 版）

在广东省深圳市福田区，每到周末，妇儿大厦就迎来最热闹的时候。中庭公益市集里，摊主们摆出手作绘本与手工玩具；二层儿童探索馆内，孩子们转动把手，邮轮模型的货船沙袋缓缓起落；5层魔术剧场灯光亮起，亲子家庭跟着魔术师的手势欢笑互动……

这座1996年建成的大厦，曾因设施老旧、功能单一而逐渐失去活力。如今经过整体更新改造，变为集公益服务、普惠消费、文化演艺、亲子旅居于一体的城市人文地标。“在这里，可以一站式解锁吃、住、行、游、购、娱全方位家庭服务。”深圳市妇女联合会党组书记、主席刘佳晨说。

闲置资产，如何创新盘活？

深圳市政府和社会资本合作事务中心主任黎少峰介绍，妇儿大厦改造项目创新采用PPP（政府和社会资本合作）模式，走出一条存量更新与公共服务提质同步推进的新路。

政企合作，权责明晰。深业集团作为社会资本，投入3.89亿元完成整体改造，并负责后续近20年的运营，政府仅承担600余万元前期论证费用；深圳市妇联与深圳市政府和社会资本合作事务中心组建监管委员会，参与策划、招标、建设、运营全流程，守住公共服务底线。“政府管标准、管方向、管公益底线，企业管建设、管运营、管市场创新。”黎少峰说。

2023年儿童节，更新后的妇儿大厦对外开放。“我们创新公共服务的供给方式，约30%的空间用于提供基础公益服务，公益咨询、亲子科普课堂等全年开放；约40%的空间用于提供普惠性服务，儿童探索馆、心理辅导室、亲子剧场等收费低于市场同类场馆；剩余约30%则为酒店、餐饮等商业配套，反哺公益板块的持续运营。”深业集团妇儿大厦公司总经理熊铭悦表示，找到公益与商业之间的平衡点，是大厦可持续运营的关键。

近年来，深圳城市更新从“拆旧建新”全面转向存量提质与有机更新，创新盘活城市闲置资产。截至今年3月，深圳已列入城市更新计划项目达1064个，用创新手段推动闲置资产盘活，为深圳的产业创新升级腾出了发展空间。