位于深圳南山留仙洞总部基地的创智云城4栋A座，作为全市首个“政府购置+非居改保+国企代建+运营一体化”保障性租赁住房项目已全面投用。这栋闲置商业办公楼改造后产出744套科创人才公寓，2026年上半年出租率达95%，成为存量楼宇盘活的优质范本。

项目改造面积约5.5万平方米，8层设“云上乐园”公共配套区，配置200米空中跑道、共享厨房、健身房、影音室与自习室；9至41层为主推43至60平方米小户型的居住区，小户型占比82%。室内一体化布局搭配隐藏收纳设计，空间利用率由45%提升至63%。

改造全程推行轻量化施工，保留主体结构及主干管网，依托BIM技术与装配式干式工艺，改造成本下降近六成，工期提前30天。楼栋完成民水民电切换，住户生活开支降低三成；全屋采用环保建材，配智能安防系统，可交付即入住。

项目依托2025年11月深圳更新发布的改建政策，明确商业、办公、厂房可申请改造，无需变更土地性质、不补缴地价。通过市场化手段盘活闲置资源，有效补充片区人才居住房源。

目前公寓已开启常态化配租，科创从业者可通过深圳市住建局、深圳安居集团官方渠道查询申请条件与办理流程。

深圳晚报（深圳报业集团记者 李果 实习生 杨宇轩）