記者從深圳市住房和建設局獲悉，2023版深圳市商品房買賣合同示范文本正式發布。新版商品房買賣合同將於8月1日起啟用，將進一步明晰商品房交易雙方的權利、義務，保障雙方合法權益，推動房地產市場健康、規范發展。

　　值得關注的是，新版預售合同條款中增加了“交房即發証”選項，有助於引導房地產開發企業充分考慮購房人需求，切實縮短不動產權証書辦理時間，為購房者提供更加便利的服務。

　　近日，深圳市住房和建設局聯合市市場監督管理局正式發布了2023版《深圳市商品房認購書示范文本》《深圳市商品房買賣合同（預售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（一手房現售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（二手房）示范文本》，新版示范文本將於2023年8月1日起正式啟用。新版示范文本的印發實施，旨在進一步明晰商品房交易雙方的權利、責任、義務，保障雙方合法權益，規范房屋交易秩序，減少交易糾紛，推動房地產市場健康、規范發展。

　　此次新版示范文本的修訂主要包括：在一手房交易中，新版示范文本細化了商品房銷售信息公示的具體要求，強調房地產開發企業對項目內、外及設計不利因素的說明和告知義務，為保護購房者知情權保駕護航﹔針對商品房交易中經常出現的外牆材質、公區和室內裝修等方面的爭議，新版示范文本在條款及附件中進一步細化和明晰，強化房屋信息的全面、真實、有效和便於知情原則，減少不必要的交易糾紛。

　　同時，新版示范文本還增設了綠色專項承諾內容，明確項目滿足《綠色建筑評價標准》（GB/T50378-2019）的綠色建筑等級，以及綠色建筑性能、建筑節能、裝配式建筑等相關指標情況。

　　新版預售合同示范文本在房屋辦証義務條款中增加了“交房即發証”的選項，有助於引導房地產開發企業充分考慮購房人需求，切實縮短不動產權証書辦理時間，為購房者提供更加便利的服務。

　　在二手房交易中，新版示范文本新增了有關商品房設定居住權情況的告知條款，要求出賣人履行告知義務，避免買受人因房屋居住權問題引發爭議。

　　此外，新版示范文本還增設了保護買受人信息條款，明確了出賣人對買受人信息負有保密義務，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息。（記者 李秀瑜）

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