入駐HALO廣場數字文旅產業園后的這一個月裡，大新華（深圳）國際會展參與到羅湖區酒店業升級資源對接會，還就2024中國數字文旅博覽會及酒店節能環保項目達成相關合作共識，這一切都讓公司總經理曹紅梅感受到：“深圳速度”正迎面而來。“我們將用好大灣區深厚底蘊、經濟縱深、前沿優勢，與園區各單位多交流、多協作，相互賦能，共同抓住發展機遇！”

　　上下樓就是上下游，產業園就是產業鏈。以 “樓”聚產打造產業集群，促進產業資源深度融合，正在成為羅湖進一步提升現代服務業高端化、集群化、國際化水平的重要抓手。

　　激活樓宇發展活力

　　上下樓就是上下游

　　11月10日，HALO廣場數字文旅產業園在羅湖啟動運營。該產業園坐落於HALO廣場五期，首期產業園面積為18000平方米，集聚文旅及相關產品研發、生產和服務企業，匯聚起上下游產業鏈，打造集產、學、研、展、銷“五位一體”，重點招引總部型、平台型、流量型的優質企業，發展智慧文旅新業態。

　　根據相關政策，入駐企業不僅能享受更加優惠的租金補貼，還能得到經營方面的獎勵。譬如，達到規模的旅游企業第一年按實際租金的50%，第二年40%，第三年30%，連補3年﹔對經營得好的園區入駐企業，按一定標准給予最高80萬元獎勵。

　　“目前，已有國內外10多家文旅企業簽訂了入駐意向。除了羅湖本身的基礎優勢，加上政策優惠降低企業負擔以外，更重要的是這裡提供給了企業再增長、規模化的生態環境。”羅湖區旅游協會執行會長、數字文旅產業園運營方負責人方朝暉表示。

　　HALO數字文旅產業園是羅湖“以樓聚產”打造旅游產業集群的一個縮影。作為深圳第一個旅游產業園區，金威旅游大廈（產業園）的揭牌，同樣讓這棟1985年落成的大樓煥發了生機。

　　多家旅行社負責人告訴記者，過去他們要到各家旅游平台去推薦自己的旅游產品，入駐大廈后，隻需要上下樓，就可以與多家旅游平台洽談，不僅為合作溝通帶來了便利，也為今后的產品推廣帶來了新機遇。

　　“我們有一家長期合作的機票單位，自從它搬到產業園后，雙方合作的頻率及產值都得到大幅的提升，相較於之前高出30%-40%。”國旅（深圳）國際旅行社有限公司副總經理吳創杰表示，客戶、合作伙伴都對旅游大廈（產業園）流露出了濃厚的興趣，“新加坡旅游局、日本旅游局、迪士尼、香港海洋公園等有關代表專程前來走訪。以往談一個項目，客戶要去好多個地方，現在到旅游大廈基本‘一站式’就可以搞定了，效率大大提高。”

　　深圳市寶旅國際旅行社有限公司總經理王驥認為，旅游產業鏈條長、環節多，集聚度變高催生了產業集群、產業融合發展的機會，有利於企業從競爭轉向合作協同。“優質的資源項目如果一家吃不下來，多幾家聯合起來，就有底氣去拿。一棟樓裡，樓上樓下跑一跑、喝個茶，生意可能就談成了。”

　　一個園就是一條產業鏈

　　定位樓宇集聚、片區成群

　　錨定“三力三區”，羅湖提出加快創建具有國際市場輻射力的現代服務業集聚示范區。旅游產業怎麼做？企業在思考，政府在謀劃。

　　“金威大廈的身份標簽是什麼？我們想做出一點特色來，通過產業回歸吸引一些頭部企業進來，從而帶動上下游企業。”管理處經理高鵬表示，過去的金威大廈旅游企業佔一半，但入駐企業參差不齊、利稅薄。羅湖“旅游十條”，可謂找准了行業的“興奮點”，契合了企業升級發展的需求，一經推出便引發業界熱烈反響。

　　據悉，《深圳市羅湖區促進旅游產業高質量發展行動方案（2023-2025年）》《深圳市羅湖區促進旅游產業高質量發展若干措施》（簡稱“羅湖旅游十條”），涵蓋鼓勵旅游企業落戶、支持旅游產業園區建設、鼓勵業界交流合作、支持文商旅業態聯動、支持酒店業升級發展五個方面，補貼、扶持金額從20萬元到1000萬元不等。

　　從“金威大廈”到“金威旅游大廈”，區區兩字之差，在高鵬眼中卻飽含著蛻變。 “成為產業園后的政策更豐富，不光企業入駐有補貼獎勵，產業園本身也會有相應的扶持。這也讓集團下了大決心，一年投入幾千萬，從外牆、樓層裝修、公共區域配套，到智慧化、數字化改造，從裡到外對大廈做了整體升級，和政府一起招大引強。”

　　今年以來，羅湖接連規劃啟動金威旅游產業園、太平洋旅游產業園、HALO廣場數字文旅產業園三大旅游產業園區。以金威旅游大廈（產業園）為例，目前已聚集33家旅行社總部以及若干個旅游配套企業，吸引上海春秋、廣之旅、酷旅等多家頭部旅游企業入駐，企業性質、經營規模等均有顯著的變化，業務涵蓋旅游產品開發、酒店、機票、旅游車輛、品牌營銷、旅游平台等多個環節，初步形成了上下游貫通的完整產業鏈條，降本增效提質效果明顯。

　　樓盤活了，經濟也就盤活了。據統計，羅湖區旅行社及相關行業前三個季度營業收入同比增長150%，其中從事旅游批發平台經營的龍頭企業，預計年度營收增長達100%。

　　羅湖，是現代服務業集聚發展的熱土，現代服務業佔第三產業比重高達75%，尤其是金融業總資產佔全市約1/3，商貿業增加值佔全市14%，全球四大會計師事務所有三家在羅湖開辦分所及咨詢公司，旅游業在全市30強中佔19席。

　　近期，羅湖區提出實施“世界服務商”培育計劃，進一步提升現代服務業高端化、集群化、國際化水平。具體來說，將實施生產性服務業和生活性服務業“雙輪驅動”，以“樓宇集聚、片區成群”為思路，重點發展現代金融、現代商貿物流、高端商務服務、軟件信息、旅游、健康服務、創意時尚等七大領域。

　　以細分領域來看，“規劃設計咨詢十條”提出，在中設廣場等地打造專業特色園區（樓宇），“律師、會計和資產評估十條”提出，打造京基100、華潤大廈、中海智慧、城脈中心、城建雲啟專業特色樓宇。這些“量身定制”的產業政策，也將為羅湖專業特色園區（樓宇）拔節生長再添一把“旺火”。（記者 趙新明）

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