記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務水平，該中心率先在全國實現為廣大市民免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發放新貸款用於歸還賣方原貸款。

　　此舉有效降低房屋交易成本與風險，實現商品房買賣雙方及貸款銀行多方共贏，是我市促進房地產市場平穩健康發展的一項重大便民利民舉措。

　　跨行“帶押過戶”資金監管服務全流程免費

　　傳統的二手房交易過程中，若交易房產尚有貸款未結清，處於抵押狀態無法過戶，一般有兩種處理方式：一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行，進行同銀行之間的“帶押過戶”，該方式買賣雙方選擇服務銀行時缺乏自由度和靈活度，且申請時有一定的限制條件﹔二是尋求第三方墊付“過橋”資金，結清原貸款，注銷抵押后進行過戶，該方式會產生“贖樓”費用，且辦理時間較長。

　　市住房公積金管理中心推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務后，賣方不必先結清貸款，直接在買方選定的服務銀行實現“帶押過戶”，有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長等問題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。

　　特別值得一提的是，市住房公積金管理中心提供的資金監管服務全流程免費。以此前市場通行做法，二手房跨行“帶押過戶”需支付“過橋費”、委托公証費等，而現在通過市住房公積金管理中心辦理，無需額外支付上述費用。

　　簡化資金監管手續進一步提升交易效率

　　跨行“帶押過戶”資金監管服務流程較為簡單，賣方取得貸款銀行跨行“帶押過戶”同意書后，買賣雙方到市住房公積金管理中心下屬管理部辦理資金監管手續，再由買方將首付款轉入市住房公積金管理中心資金監管專戶。后續買方申請新貸款、辦理過戶手續期間，均由市住房公積金管理中心免費監管資金。買方貸款銀行發放新貸款到市住房公積金管理中心資金監管專戶后，由市住房公積金管理中心按照約定直接劃轉給賣方貸款銀行和賣方。

　　據了解，市住房公積金管理中心本次提供的跨行“帶押過戶”資金監管服務，通過“機構合作大協議”優化“市民辦事小協議”。此前辦理“帶押過戶”資金監管手續時，需由買賣雙方、雙方貸款銀行和第三方機構簽訂五方協議，現在由市住房公積金管理中心直接與各銀行簽訂合作協議，買賣雙方僅需與該中心簽訂三方協議，進一步提升了業務辦理的便捷度。

　　搭建互信平台保障房屋交易安全

　　市住房公積金管理中心相關負責人表示，跨行“帶押過戶”業務實際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設了一座具有公信力的橋梁。“帶押”房屋在交易中需經歷解除抵押、過戶、再抵押等過程。此前，在缺乏具有公信力的第三方對交易資金提供安全保障的前提下，不同銀行間難以建立互信關系，導致跨行“帶押過戶”基本無法實現。如今，市住房公積金管理中心提供跨行“帶押過戶”資金監管服務，可在房屋交易過程中保障買賣雙方的資金安全，建立不同銀行之間辦理“帶押過戶”業務的信任支點。

　　在跨行“帶押過戶”資金監管的新模式下，對於買方貸款銀行而言，由市住房公積金管理中心對交易資金進行監管，可對資金安全和銀行抵押權設立給予保障。對於賣方貸款銀行而言，市住房公積金管理中心確認買方銀行放款后，該款項將首先用於結清原貸款，在賣方貸款清償后，再將剩余資金劃至賣方收款賬戶，可有效降低交易風險。

　　為更好地為廣大市民提供跨行“帶押過戶”資金監管服務，市住房公積金管理中心福田、寶安、龍崗三個管理部均開設了服務窗口，為市民提供業務咨詢、辦理服務，市民也可撥打服務熱線0755-12329或通過微信小程序“@深圳-民意速辦”進行咨詢。目前，市住房公積金管理中心正在積極優化跨行“帶押過戶”資金監管流程，將進一步實現讓數據多跑路、市民少跑腿，為廣大市民提供更加便捷、安全、高效的房屋交易服務。

　　二手房“帶押過戶”資金監管業務辦理流程

　　1.房屋交易合同網簽備案。買賣雙方網簽二手房買賣合同並完成備案。

　　2.買賣雙方申請辦理。符合條件的申請人（買賣雙方）持身份証明、賣方貸款銀行同意書和銀行借記卡等材料至市住房公積金管理中心福田、寶安、龍崗任一管理部簽署三方協議，領取首付款交存通知書。

　　3.買方申請貸款。買方將首付款轉入市住房公積金管理中心資金監管專戶后，憑市住房公積金管理中心出具的到賬通知書向買方貸款銀行申請貸款（含住房公積金貸款）。

　　4.買方貸款銀行發放貸款。買賣雙方完成過戶及抵押登記手續后，買方貸款銀行發放貸款。

　　5.資金劃轉。市住房公積金管理中心將監管資金劃轉至賣方貸款銀行及賣方，並督促賣方貸款銀行及時辦理注銷抵押登記。（記者 竇延文）

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