時隔7個月，深圳居住用地市場迎來“第二拍”——9月26日下午，深圳市寶安區新安街道一宗商品房居住用地順利成交，成交價28.2億元，溢價率35.58%。

　　該地塊編號A001-0219，位於寶安中心區，土地用途為二類居住用地，土地面積9997.8平方米，建筑面積54000平方米，其中住宅面積51890平方米，土地使用年限70年。地塊周邊配套成熟，地理環境優越，緊鄰新安中學高中部、海韻學校，與騰訊總部“企鵝島”隔河相望，周邊有華僑城歡樂港灣摩天輪、深圳濱海藝術中心、寶安區圖書館、壹方城商業中心等，堪稱寶中“寶地”。

　　當天，9家實力房企參與競投，顯示了投資主體對深圳市場持續看好的信心。經過73輪激烈競逐，該宗地成交價從20.8億元起拍一路升至28.2億元，最終由惠州市保置房地產開發有限公司攬獲，綜合樓面單價5.22萬元/平方米。企查查信息顯示，該公司由深圳市保利房地產開發有限公司100%控股。

　　據悉，今年以來，深圳不斷探索居住用地“土拍”規則和建筑設計規則優化，以促進房地產市場平穩健康發展。以此次出讓的地塊為例，深圳市規劃和自然資源局、寶安區政府積極做好前期推介和后期服務。該地塊是深圳近年來首宗取消限制最高地價的商品房宅地，遵循“價高者得”，使商品房銷售的決定權回歸市場，吸引了包括中鐵+能建、中海、華潤、招商、保利置業、綠城、華僑城、海信、越秀等多家國央企及知名大型房企參與。該宗地還實行商品房不限售價、沒有配建保障房、不受“70/90”戶型政策限制、交地即交証和交房即發証等新規則。

　　展望2024年第四季度，深圳將於10月8日迎來年度居住用地“第三拍”。屆時，深圳空港門戶興圍地鐵站旁的寶安區A219-0080宗地，將以66.65億元挂牌價出讓，目前報名競買工作正在進行。該地塊為二類居住用地+公園綠地+交通用地，容積率1.6，建筑面積28.99萬平方米（含住宅27萬平方米），這是深圳近年來現房銷售的住宅建面最大地塊和稀缺型舒適宜居大社區產品。此外，位於后海總部基地的南山區粵海街道T107-0107宗地，作為二類居住用地+商業用地+道路用地，日前也發布了拍賣預公告。深圳誠邀全國實力企業踴躍參與競拍，共享共贏“雙區”建設和發展，共同打造“好房子、好小區、好社區、好服務”。（記者 葉志衛 秦綺蔚）

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