3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》（以下簡稱《貸款補充規定》）和《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》（以下簡稱《利息補貼通知》），對深圳市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化，涉及提高貸款額度、下調首付款比例、加大利息補貼力度等多項有力舉措，旨在進一步滿足職工的住房需求，更好發揮住房公積金制度的保障作用。兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

　　貸款最高額度作出三項調整

　　為進一步加大對職工購房的支持力度，《貸款補充規定》對深圳市住房公積金貸款最高額度作出三項調整。一是上調最高（基礎）額度：個人申請，最高額度從50萬元提高至60萬元﹔家庭申請，最高額度從90萬元提高至110萬元。二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套房，上浮比例從20%提高至40%﹔有兩個及以上子女（含未成年子女和在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的成年子女）的家庭在本市購房，上浮比例從10%提高至50%﹔新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。三是優化動態調整機制，依據本市上年度末住房公積金個貸率，分區間調整最高額度上浮比例或暫停上浮。深圳市公積金中心相關負責人告訴記者，按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

　　500萬元組合貸款最多可節省5.36萬元

　　以深圳多子女家庭購買首套商品住房（非保障房）為例，公積金最高貸款額度可以上浮90%，由117萬提升至209萬。假設貸款總額為500萬元，使用組合貸款30年，按等額本息還款方式，政策前總利息266.71萬元，總還款額766.71萬元，那麼政策后，總利息261.35萬元，總還款額761.35萬元，每月月供可節省148.85元，總還款額可節省5.36萬元。

　　可貸額度提高至賬戶余額16倍

　　深圳市公積金中心相關負責人告訴記者，在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。為切實回應群眾訴求，並充分考量深圳市住房公積金資金流動性狀況，《貸款補充規定》將可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。需要注意的是，可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為准。此項政策將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

　　調整最低首付款比例

　　原政策下，深圳市住房公積金貸款最低首付款比例為首套房20%，二套房30%。為充分助力滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，《貸款補充規定》明確，調整深圳市住房公積金貸款最低首付款比例。購買本市商品住房，不再區分首套和第二套，最低首付款比例統一調整為20%﹔購買本市保障性住房，最低首付款比例調整為15%。若職工申請住房公積金和商業住房組合貸款，最低首付款比例則執行二者中較高者。

　　多子女家庭購買第二套商品住房適用首套房政策

　　為積極落實國家生育支持政策，切實加大對多子女家庭購房的支持力度，《貸款補充規定》明確，多子女家庭在本市已擁有一套住房的情形下，若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房，可適用首套住房公積金貸款政策。這意味著，多子女家庭購買第二套商品住房時，不僅能享受首套房貸款利率優惠，其貸款最高額度還能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭購房上浮50%）。深圳市公積金中心相關負責人解讀，該政策適用於有兩個及以上未成年子女的家庭，成年子女不計入。

　　夫妻賬戶余額可直接“沖還貸”

　　為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，《貸款補充規定》增設了夫妻“沖還貸”業務。職工辦理住房公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。對於組合貸款，“沖還貸”隻支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業銀行規定執行。夫妻雙方在一個自然年度內可以各辦理一次“沖還貸”，攜帶有效身份証件、婚姻狀況材料至貸款行的貸后網點即可辦理。此項政策簡化了以往“先還貸再提取”的流程，省去了提取環節，辦事更加便捷。

　　放寬變更登記住房權利人限制

　　為進一步優化住房公積金貸款服務，解決職工實際需求，《貸款補充規定》放寬了住房公積金貸款變更登記權利人限制。原政策下，住房公積金貸款未還清，不得申請變更借款人、抵押人。現在，職工在未還清住房公積金貸款的情況下，因離婚財產分割、夫妻更名、繼承等事由，也可以申請變更借款人、抵押人。深圳市公積金中心相關負責人表示，有此類變更需求的職工，可攜帶有效身份証件、不動產權証書、婚姻狀況材料以及變更原因說明等材料，前往原貸款行的貸后網點提交申請。這項政策的實施，可以滿足住房公積金貸款職工辦理非交易類二手房“帶押過戶”的需求。

　　異地貸款取消戶籍和首套房限制

　　此前，隻有深圳戶籍且在深購買首套房的異地繳存職工，才可以向深圳市公積金中心申請貸款。為便利異地繳存職工在深置業，《貸款補充規定》取消了戶籍和首套房限制。異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，隻要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時，都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）。例如，惠州繳存職工在深圳購房時，隻要滿足相關條件，就可以向深圳市公積金中心申請貸款，享受與本地貸款職工同等的貸款額度、貸款利率等權益。

　　加大利息補貼力度

　　深圳市自2012年12月起實施住房公積金利息補貼政策，對於繳存時間累計滿一年且未使用過住房公積金貸款的職工，除按國家規定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷戶時還可享受額外利息補貼，補貼金額為歷年結息總額（含銷戶利息）乘以補貼比例。為充分發揮住房公積金制度的保障作用，更大程度惠及職工，《利息補貼通知》提高了補貼比例：累計繳存年限在1（含）-5年，補貼比例從5%提高至10%﹔累計繳存年限在5（含）-10年，補貼比例從8%提高至15%﹔累計繳存年限在10年及以上，補貼比例從12%提高至20%。

　　此外，為強化住房公積金貸款風險防控，《貸款補充規定》還明確開展商轉公貸款住房價值評估。深圳市公積金中心將線上向房地產評估機構發起評估，整個流程不會延長商轉公貸款審批時間，也不會向職工收取任何評估費用。

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