时隔7个月，深圳居住用地市场迎来“第二拍”——9月26日下午，深圳市宝安区新安街道一宗商品房居住用地顺利成交，成交价28.2亿元，溢价率35.58%。

　　该地块编号A001-0219，位于宝安中心区，土地用途为二类居住用地，土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，其中住宅面积51890平方米，土地使用年限70年。地块周边配套成熟，地理环境优越，紧邻新安中学高中部、海韵学校，与腾讯总部“企鹅岛”隔河相望，周边有华侨城欢乐港湾摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等，堪称宝中“宝地”。

　　当天，9家实力房企参与竞投，显示了投资主体对深圳市场持续看好的信心。经过73轮激烈竞逐，该宗地成交价从20.8亿元起拍一路升至28.2亿元，最终由惠州市保置房地产开发有限公司揽获，综合楼面单价5.22万元/平方米。企查查信息显示，该公司由深圳市保利房地产开发有限公司100%控股。

　　据悉，今年以来，深圳不断探索居住用地“土拍”规则和建筑设计规则优化，以促进房地产市场平稳健康发展。以此次出让的地块为例，深圳市规划和自然资源局、宝安区政府积极做好前期推介和后期服务。该地块是深圳近年来首宗取消限制最高地价的商品房宅地，遵循“价高者得”，使商品房销售的决定权回归市场，吸引了包括中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀等多家国央企及知名大型房企参与。该宗地还实行商品房不限售价、没有配建保障房、不受“70/90”户型政策限制、交地即交证和交房即发证等新规则。

　　展望2024年第四季度，深圳将于10月8日迎来年度居住用地“第三拍”。届时，深圳空港门户兴围地铁站旁的宝安区A219-0080宗地，将以66.65亿元挂牌价出让，目前报名竞买工作正在进行。该地块为二类居住用地+公园绿地+交通用地，容积率1.6，建筑面积28.99万平方米（含住宅27万平方米），这是深圳近年来现房销售的住宅建面最大地块和稀缺型舒适宜居大社区产品。此外，位于后海总部基地的南山区粤海街道T107-0107宗地，作为二类居住用地+商业用地+道路用地，日前也发布了拍卖预公告。深圳诚邀全国实力企业踊跃参与竞拍，共享共赢“双区”建设和发展，共同打造“好房子、好小区、好社区、好服务”。（记者 叶志卫 秦绮蔚）

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