自9月25日起，銀行開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。根據多家銀行出台的實施細則來看，符合條件的首套房貸利率調整，客戶無需任何操作，銀行將主動批量調整。“二套轉首套”房貸利率調整以及其他情形將於9月25日起受理申請。

　　據悉，此次調整范圍主要涉及首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。目前多家銀行已經出台實施細則，對常見問題進行釋疑。總體來看，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。

　　對於首套房貸利率調整，各家銀行均明確，客戶將無需申請，不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

　　在此批量調整之前，多家銀行也陸續在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，同時也為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。

　　至於“二套轉首套”以及其他非自動調整的情況，根據多家銀行發布的細則來看，需要借款人主動向銀行提出申請。

　　對於貸款時為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由於“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣，無法通過銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關証明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請並提供証明材料。收到申請后，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，並於10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

　　即使錯過9月25日至10月25日之前的集中申請期，多家銀行明確，符合條件的借款人仍可以繼續向銀行提交利率調整申請。

　　對於最為關切的調整幅度，目前來看各家銀行調整規則基本一致。存量房貸的調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。全國范圍調整的平均幅度大約為80個基點，深圳此番調整存量貸款利率最低可降至4.2%左右。（首席記者 謝惠茜）

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