當前，正值傳統樓市“金九銀十”銷售旺季。自深圳9月5日出台新一輪樓市新政以來，市場活躍度明顯提升。記者昨日從深圳市房地產中介協會獲悉，新政落地后首周（9月6日-12日），全市二手房市場錄得量達1531套，較政策前一周增長19.9%，日均錄得量不僅較8月日均提升28.7%，更較去年9月日均大幅增長72.2%。

　　深圳市房地產中介協會認為，成交端的顯著提升印証了政策對市場需求的拉動作用，短期市場熱度攀升趨勢明確，政策刺激效果顯現。

　　新鬆綁區域市場活躍度明顯提升

　　新政對福田、南山等核心區域與羅湖、光明等非核心區域實施差異化調控，非核心區取消限購套數限制，鹽田、大鵬則暫停對居民家庭的限購資格審查。同時取消首套與二套房貸利率區分，房貸利率最低降至3.05%。

　　新政落地一周，對樓市有哪些影響？記者實地採訪了解到，新一輪樓市新政成功激活不同區域購房需求，尤其是此前受限購制約較明顯的區域市場活躍度明顯提升。

　　9月13日上午10點，位於羅湖區愛國路的一家售樓中心迎來不少客戶到訪。“上周樓市新政發布第二天我就來看房了，很快就選好房源並下了定金，今天就來簽約了。”丁女士是該樓盤當天第二位簽約客戶。

　　“新政實施后首周到訪量環比增長40%，成交量也有明顯增長。”項目銷售負責人說，從到訪客戶群體看，剛需和改善客群佔比比較均衡，其中外地客戶明顯增加。

　　“此輪新政移出核心限購區的羅湖區，不僅首周二手房錄得量增長41.0%，二手簽約量更較新政前6天激增109%。”深圳市房地產中介協會相關負責人說，這既源於限購放開釋放的無資格購房群體，也得益於羅湖配套成熟、房價親民的優勢，精准匹配自住與性價比導向需求，形成“政策+區域優勢”的雙重增長動力。

　　該負責人介紹，新政實施后，完全放開限購的大鵬新區、鹽田區表現亮眼。其中大鵬新區首周二手房錄得量較此前增長超100%，鹽田區增長43.3%。此外，光明區等非核心區域二手房錄得量也實現超100%的增長，進一步體現新政對區域市場的均衡激活作用。

　　“限購區”看房量也有增長

　　盡管福田、南山和寶安區新安街道仍執行限購政策，但單身購房政策等同家庭的調整，以及個人住房信貸政策的優化，促使潛在客戶群體增多。同時，改善型住房需求也明顯，“限購區”的看房量也明顯增加。

　　9月14日上午，在南山一售樓中心，不少單身市民前來咨詢89平方米剛需戶型。現場銷售人員介紹，新政實施后來看房的客戶多了，特別是前來咨詢的單身客戶明顯增加。“以前單身人士只能購買一套房，現在政策調整后，也可以實現換房的願望。”該工作人員說，新政后取消首套與二套房貸利率區分，房貸利率下調，減輕利息負擔，降低購房成本，使改善型購房意願增強，一周來，項目到訪客戶中改善客群佔比有所提升。

　　新政后樓市“活躍且穩定”

　　深圳市房地產中介協會負責人表示，深圳樓市新政逐步顯現積極成效，為市場注入良性發展動力。從政策面看，分區優化調整居民購房相關政策與個人住房信貸政策，被普遍認為是對樓市影響較大的措施，說明新政在核心調控方向上貼合市場需求，精准切中購房群體及行業關注的關鍵痛點，政策設計具備較強的針對性與實用性。

　　該負責人認為，新政實施后，市場呈現“活躍且穩定”的健康態勢。客戶咨詢量、帶看量同步上漲，為交易量增長提供支撐，當前交易量已呈“穩中向上”趨勢。同時，市場預期趨於理性，盡管部分客戶暫時觀望，但對未來較長一段時間的市場熱度、房價及成交量預期以“中性或溫和變化”為主，無極端看漲看跌情緒，為樓市后續穩步恢復筑牢了基礎。

深圳特區報 記者 竇延文

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