記者10月13日從深圳市不動產登記中心獲悉，民法典首次增加“居住權”這一新型用益物權后，深圳已完成多例居住權登記，並為權益人頒發了居住權登記証明書。

　　民法典規定“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要”。“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立”。

　　深圳市不動產登記中心負責人介紹，居住權應當申請登記，並隻有在辦理了登記手續后才能具有法律效力。期限可自行設立，甚至終生。符合居住權登記的主要是三種情形：依據合同方式設立居住權的﹔依據遺囑方式設立居住權的﹔依據生效法律文書取得居住權的。

　　自2021年5月深圳頒發首張登記証明書以來，居住權登記已在深圳落地。

　　陳女士名下有一套母親贈予的住宅，通過深圳市公証處設定居住權合同公証書，並到深圳市不動產登記中心辦理手續后，完成了居住權登記。根據約定：陳女士的女兒可無償擁有居住權，直至去世﹔陳母雖不擁有居住權，但可作為共同居住人，與陳的女兒共同居住，並由其照料。

　　王某與徐某結婚，婚房為徐某婚前所有，屬婚前財產。后來，徐某病重立下遺囑，將名下房產過戶給弟弟，但王某再婚前仍可居住。這意味著，王某再婚前對該房享有居住權，徐某的弟弟享有房屋所有權。

　　據了解，居住權的合同公証及登記，實現了居住權和所有權分離。這保障了“居者有其屋”，在房屋買賣、租賃、養老等方面具有重要意義。目前，深圳市不動產登記中心辦理居住權首次登記的承諾時限為3個工作日（不含公告期），可全城通辦、提供代郵寄服務。（記者 秦綺蔚 通訊員 楊見聞）

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