日前，深圳市不動產登記中心發布不動產“帶押過戶”登記申辦指引。該指引明確了3種服務模式、申請的主體、需提交的申請材料、申請流程、辦理時限等相關事項。

　　適用范圍方面，深圳市范圍內（不含深汕合作區）存在抵押登記的不動產，轉讓方、受讓方、貸款銀行協商一致，申請辦理不動產“帶押過戶”相關登記的，適用本指引，無需先行注銷原抵押登記。銀行以外的單位或個人作為貸款人的，可以參照本指引辦理。

　　服務模式方面，不動產“帶押過戶”登記業務實行全市通辦。當事人可以根據自身實際選擇合適的“帶押過戶”模式，相關的登記事項可以一並申請組合辦理。抵押狀態下的離婚財產分割、夫妻更名、繼承、遺贈、一次性全額付款購房等情形，可以選擇抵押權變更模式﹔貸款購買商品房或其他不動產的，可以選擇順位抵押模式或雙預告模式。

　　具體來說，抵押權變更模式是指當事人協商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續，抵押人變更為受讓方﹔順位抵押模式是指當事人協商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續，抵押人變更為受讓方，並辦理受讓方貸款的順位抵押登記，待受讓方貸款銀行放款將轉讓方借款還清后，注銷原抵押登記﹔雙預告模式是指當事人協商一致，辦理轉移預告和抵押權預告后，受讓方貸款銀行放款存入約定的監管賬戶，在不注銷原有抵押登記的情況下，辦理雙預告轉本（正式過戶和順位抵押），劃款結清轉讓方借款，注銷原抵押登記。（記者 苑偉斌）

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