華富村東、西區棚改項目有深圳棚改“第一村”之稱，包含12棟回遷塔樓、1座九年一貫制學校和1座幼兒園，計劃於明年12月竣工驗收。

　　作為深圳較早建設的住宅小區，過去的華富村承載了不少深圳人的美好記憶。如今，新華富村建設正在緊鑼密鼓加快推進，一個高品質“未來家園”新型宜居小區的面貌正徐徐展現。

　　華富村東、西區棚改項目有深圳棚改“第一村”之稱，位於深圳中心公園東側，華富路西側，涉及搬遷房屋共2343套，共包含12棟回遷塔樓、1座九年一貫制學校和1座幼兒園，計劃於明年12月竣工驗收。

　　近日，記者來到中國建筑五局華南公司華富村東、西區棚改項目工地看到，多部大型塔吊等機械設備正在運轉，頭戴安全帽的工人們有條不紊地開展施工作業。目前， 12棟塔樓正以6天一層的速度在加快建造，其中最高已建至17層。

　　快速建造：讓回遷業主早日住上新房

　　深圳市委市政府高度重視華富村改造項目，於2017年1月印發的《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》，提出“政府主導+國企實施+安置房建設+人才房建設”的棚改新模式。華富村東、西區改造項目成為深圳棚改新政之后由政府主導實施的首個棚改項目，也是福田區首個棚改項目。

　　福田區委區政府積極響應新政，全程主導，攻堅克難，保障項目迅速、安全、高質量推進。該項目整體規劃以中心城區國際化現代化品質為標杆，定位為都市中心區的“居民幸福生活家園”和“城市公共生活典范”，提出打造“深圳中心城區未來家園新標杆”的目標。

　　2019年9月26日，華富村東、西區棚改項目正式開工。全體業主對新家園充滿期待，盼望早日搬進新家。

　　業主的期盼就是我們的目標！項目承建單位中建五局選調最優秀的項目團隊進駐，並把公司所能調動的優質資源最大程度向項目傾斜。

　　走進工地，隻見12棟在建的塔樓披著藍色的防護網，沿著工地四周錯落分布，整個小區呈塔樓合圍布局。在工地西側一片空地上，矗立著一排體型巨大的混凝土預制凸窗構件，引人注目。

　　“項目採用裝配式建造技術，外牆凸窗、陽台和內隔牆板等都是在工廠生產，現場組裝。”項目生產經理韋雲克介紹說，這個外牆凸窗構件重達3噸，最大的是兩個凸窗連體的構件，足有6噸重。

　　如此重量的構件是怎樣與塔樓主體合二為一的呢？“先是塔吊把構件吊運至施工層，再與主體框架通過鋼筋混凝土澆注連為一體，十分穩固。”韋雲克說，工廠化生產大大提升了施工效率，同時成品質量較現澆結構的精度更高，結構抗滲性能增強且有利於環保節能。

　　“我們摸索了一套‘爬架+鋁膜+預制構件’的快速建造體系，通過深化設計爬架、PC、鋁膜、塔吊之間的協同工作提高施工效率。” 韋雲克說，與此同時，實施穿插施工作業，主體結構施工至一定樓層時依次插入砌抹、水電消防、裝飾裝修、外立面等工序，最快施工速度達5天一層。

　　品質建造：讓回遷業主住上“放心”房

　　在3號樓6層的一個作業面，記者注意到，在已經施工完成的內牆牆面上，印有一個大大“紅章”，十分醒目。原來，這是“牆柱實測實量表”，裡面列有平整度、垂直度、截面尺寸、實測日期、實測人員等信息，測量數據是否達標，一目了然。這是項目部實施的一個質量管控的創新舉措。

　　“讓業主早日住新房，住上‘放心房’！” 項目執行經理王楷介紹說，項目施工中嚴格執行樣板引路制度，嚴格按照質量標准來施工。預制構件工藝相較於傳統全現澆工藝在質量控制上有一定難度，成立QC小組，針對結合部位出現開裂等問題重點跟蹤，逐個銷項處理。

　　值得一提的是，為加強主體結構觀感及尺寸偏差，項目成立專門的實測實量小組，全過程跟進實體質量。“我們注重過程管控環節，將實測實量和動態監測落實到每一項施工環節中，對安全質量重難點定人、定崗、定環節重點監測，確保每一道工序合格后方才進入下一道工序。” 王楷說。

　　以人為本：讓回遷業主住進“暖心”房

　　來到在建3號塔樓4層的一個房間，記者看到，朝西南向是一個大面積的凸窗，視野十分開闊，深圳中心公園的景色盡收眼底，遠處的平安金融中心等地標建筑清晰可見。

　　“這次棚改處處體現以人為本，充分照顧回遷業主的利益訴求。”項目黨支部專職副書記張輝介紹說，這個棚改項目除了回遷塔樓外，還有4棟配建的人才住房項目。在地塊安排上，把片區景觀最好的位置全部留給了回遷房。“考慮到建設成本，一般的商業住宅設計的戶型隻有幾種，而這個項目則充分吸納了業主的意見和建議，設計的戶型多達16種。”

　　記者了解到，在小區空間設計上，也處處讓業主們感到暖心和舒心。小區一樓為架空設計，二樓平台為小區花園，各塔樓的入戶大堂就設在這一層。由於層高提升，在小區花園可以無遮擋地看到中心公園和城市景觀。

　　“小區還要建連廊與深圳中心公園無縫接駁，使公園景觀延伸至小區，讓城市公園與小區花園實現互通，進一步提升居住品質。” 張輝介紹，小區塔樓外立面將全部裝飾幕牆，看上去頗具檔次。

　　華富村棚改進展時時牽動著廣大業主的心。業主代表鄭輝幾乎每周都會抽時間來項目部看看建設情況。“親眼見証新家園在一天一天‘長大’，十分開心，充滿期待。”鄭輝告訴記者，項目棚改啟動以來，從政府部門到項目開發建設單位，一直與業主們保持密切溝通，充分尊重廣大業主的意願，項目進展很順利，自己對項目按時高標准交付充滿信心，盼望2023年春節前入住新居！（記者 竇延文 通訊員 劉敏娜 文/圖）

分享讓更多人看到